房屋出现质量问题退房按什么价格退 香水湾房产，香水湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、当陵水香水湾购房者已经交订金(定金或认购金)，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下，如果陵水香水湾购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况陵水香水湾购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2、在房屋竣工后，陵水香水湾购房者已办理了入住手续，卖方违约，因为这种是有签订陵水香水湾购房合同的，可按照陵水香水湾购房合同上的赔偿来进行退房。一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当，守约方也可以要求法院调高违约金数额，退房承担违约金不超过30%。
房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：
(一)房屋主体结构质量不合格的，陵水香水湾购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
陵水香水湾购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，陵水香水湾购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，陵水香水湾购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
商品房交付使用后，陵水香水湾购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，陵水香水湾购房人有权退房，给陵水香水湾购房人造成损失的，香水湾房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒陵水香水湾购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
(二)在保修范围内的一般质量问题，陵水香水湾购房人有权要求出卖人承担修复责任。
陵水香水湾购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是陵水香水湾购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，陵水香水湾购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，陵水香水湾购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。
(三)因房屋质量严重影响正常居住使用的，陵水香水湾购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。
一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。
二是经修复后是否仍然存在威胁陵水香水湾购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证陵水香水湾购房人的人身和财产安全，陵水香水湾购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。
三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了陵水香水湾购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。
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