【海南二手房解析】贷款买二手房过户流程

贷款买二手房过户流程 海南儋州购房，儋州买房无小事，因为儋州买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以儋州买房时要注意的事项有很多~

1、转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是海南二手房买卖合同。

2、若海南购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;

3、海南二手房买卖双方持儋州市房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向儋州市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单等等。

1、个人所得税

①税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

②税额计算方式：个人所得税税额=海南二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(海南二手房交易总额-卖方儋州市买儋州房价格)x20%

③减免规定：如果卖方及其海南房产满足家庭住宅且海南购房超过5年，免交个人所得税;其他情况无减免规定。

2、营业税

①税率：交易总额的5%。

②税额计算方法：营业税税额=海南二手房交易总额x5%。

③减免规定：住宅满两年，免征营业税;未满两年住宅不能减免营业税。

3、土地税(部分房屋需要缴纳)

额未超过扣除项目金额50%，税额=额x30%;额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额x40%-扣除项目金额x5%;额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额x50%-扣除项目金额x15%;额超过扣除项目金额200%以上，税额=额x60%-扣除项目金额x35%。

1、契税(由买方支付)：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1%-3%来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动，并且会根据海南购房者的海南购房的时间、海南购房的单价、海南购房的面积、以及是否是海南购房等不同因素来确定;而非住宅类的房屋则按计税参考价的3%来交纳。

2、营业税(由买方支付)：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。

3、个人所得税(由买方支付)：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由儋州房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类海南房产由儋州房价的1.5%缴纳，拍卖海南房产由儋州房价的3%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、土地税(由卖方支付)：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按儋州房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。房屋交易手续费(由双方支付)：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。房屋产权登记费(由买方支付)：80元。

儋州楼盘推荐

1、蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)： 均价17000元/㎡，蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中心大道（白马井汽车站正对面），医院配套有白马井医院 (1.8公里)洋浦第一人民医院分院 (5公里)；

2、阳光棕榈花园： 均价7800 元/㎡，阳光棕榈花园位于儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面)，

3、隆华新村： 均价5213元/㎡，隆华新村位于儋州市隆华路（中兴大街国税大厦后100米处），绿化率42%。

4、国祯·棕榈岛： 均价9000元/㎡，国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米，生活配套有国祯·棕榈岛规划占地约200亩，西班牙风情异境庄园。项目楼体间呈围合式布局，环绕80亩城市原生湖镜湖而居，形成上风上水的“聚宝盆”格局。项目共有中高层住宅、电梯洋房、独栋、双拼别墅、星级酒店、休闲会所、商业等多种物业形态。。

5、世茂天城： 均价8700元/㎡，世茂天城位于世茂天城，开发商是海南禾信置业有限公司。

6、博亚兹·澜铂湾： 均价21000元/㎡，博亚兹·澜铂湾位于海南省儋州市滨海新区滨海大道，周边娱乐有水一方KTV (6公里)1+1KTV (6公里)爱乐量版式KTV (7公里)TT酒吧 (6公里)帝豪酒吧 (8公里)。

7、盛世皇冠： 均价6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号（农业发展银行对面），楼盘卖点，水景住宅，亲水而居 ，配套完善；内部配套完善，住宅商业一体化。。

8、衍宏万国大都会： 均价4200元/㎡，衍宏万国大都会位于海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口，绿化率23.73%。

9、天来泉斯道庄园： 均价13500元/㎡，天来泉斯道庄园位于儋州蓝洋温泉度假区内，周边餐饮有大众快餐店 472米 温泉大排档 533米 凤凰谷·康帝度假酒店-西餐厅 678米。

10、西锦城： 均价待定元/㎡，西锦城位于海南省儋州市中兴大街（松涛大厦旁），产权年限70年。

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