什么是延期交房，延期是否违约，如何维权 海南三亚湾房产，三亚湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚湾购房。
购买期房有很大的风险，主要就是来源于期房的不确定性，其中一个风险就是延期交房，虽然说我们在购海南三亚湾买海南房子的时候，开发商会给我们一个大致的房屋交接时间，但施工工程中影响工期的因素有很多，延期交房也就是购买期房过程中比较常见的情况了，那么为什么会延期交房呢？三亚湾购房者如何维护自己权益呢？
为什么会延期交房？
延期交房的原因有很多，大多数的原因都在开发商身上，因为海南房子的开发商承规划承建的，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。
三亚湾购房者如何维护自己权益？
1、保留相关证据材料
大家在购买期房的时候就要想到有可能会遇到延期交房的情况，提前做好相关的准备，发生延期交房纠纷时，三亚湾购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照三亚湾购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
2、按合同约定索赔
购海南三亚湾买海南房子的过程中，签订的三亚湾购房合同是非常重要的，其中有一部分内容就是针对买卖双方违约责任做出的规定，在了解了逾期交房的原因后，三亚湾购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定，逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。
3、注意诉讼时效
很多情况下，遇到开发商延期交房的情况都是需要寻求法律帮助才能解决的，由于房屋延期交付的时间存在不确定性，三亚湾购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，三亚湾购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
三亚湾楼盘推荐
1、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），产权年限67年。
2、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），生活配套有蜗牛洗衣店(6.6公里)中国建设银行(三亚解放北路支行)(6公里)中国联通(解放三路明珠营业厅)(5.9公里)。
3、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，
4、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），周边商场有南国超市、明珠广场、福客来超市、佳园超市、运通惠民连锁超市卓达店。
5、东和福湾： 均价70000元/㎡，东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处，周边商场有购得乐超市(530米)亚洲国际免税城(1,4公里)南国市场(630米)。
6、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，项目地址：东线环岛高速海棠湾土福出口。
7、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于晋园，开发商是三亚晋合置业有限公司。
8、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧。
9、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，
10、国色天香花园： 均价18000元/㎡，国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园，
三亚湾休闲度假：三亚湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
