月亮湾房子契税是什么意思

房子契税是什么意思 海南房子，月亮湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

文昌月亮湾房子契税是指文昌月亮湾房子发生产权转移的时候，由国家向个人征收的一种税费。不管是个人还是企业，只要取得了土地或者房屋的权属，就要按照一定的原则来缴纳契税。个人买卖房屋，办理月亮湾房产证的时候，契税会按照1%-3%的幅度来征收。

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

2021年契税法规定的“契税税率为3%至5%”，契税法同时明确，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。这与1997年出台的契税条例无任何变化。

1.法定继承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，免征契税。

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻财产分割，免征契税。

3.居民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房【公产住房也称公有住宅、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。】前后一年内新购各类商品住房，按照新购住房【昨晚8时，上海市政府公布《上海市开展对部分个人住房征收月亮湾房产税试点的暂行办法》，办法规定从今天起，对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民新家庭的购住房征收月亮湾房产税，税率因海南房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。】与已经出售的已购公有住房成交价的差额计征契税。

4.出售成本价月亮湾房产一年前后(以网签时间为准)月亮湾购房可减免相应契税，祖孙三代内直系亲属可以享受(办理有效期3年)

5.拆迁后购月亮湾买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税，祖孙三代内直系亲属可以享受优惠。(网签价格与拆迁补偿价格之差进行浇水，如果网签价格大于拆迁价格，差额缴税;如果拆迁补偿价格大于网签价格，差额部分可以继续使用)。注：儿媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系亲属。

总的来说，《契税法》只是以法律的形式把契税这个东西法定下来，第三条规定的契税税率为3%-5%，并非契税上升，也并不意味着月亮湾购房成本增加。我国的法定契税税率一直是3%-5%，并没有变化。

月亮湾养老楼盘推荐

1、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，医院配套有文昌市人民医院 (9公里)文昌市中医院清澜分院 (4公里)文昌市妇幼保健院 (11公里)；

2、帝景湾： 均价13500元/㎡，位于海南省文昌市文航路117号。

3、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，周边餐饮有文明园茶馆(80米)老地方咖啡吧(680米)草原兄弟餐厅(360米)。

4、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，

5、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，物业公司是。

6、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，绿化率43%。

7、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，产权年限70年。

8、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，

9、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，物业公司是富南物业。

10、黄金海岸： 均价10000元/㎡，项目地址：文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)。

月亮湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；月亮湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢月亮湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。