海南买房具体流程是什么 海南买房，能用有限的钱，在海棠湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海棠湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、制定海南购房预算：
海南购房者在购用自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
2、收集海南购房信息、进行实地调查：
从报纸、电视、杂志、三亚海棠湾房地产交易会和亲朋好友及三亚海棠湾房地产中介等多种渠道尽可能授集所有关于期房和现房的资料，从中比较、挑选出自己满意的楼盘，全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等，对其有一个感性认识。
3、签订认购书，交纳定金：
签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节，买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括：认购物业、海棠湾房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。
4、签订商品房买卖合同（契约）：
这是整个过程中最关键的一个环节，海南购房者的权利和义务尽在其中。海南购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上，签订的合同（契约）条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积、付款金额、付款方式等关键性条款。
1、转按揭：
这是当下简单又直接的一种方法，在海南二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下海南二手房交易中常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付三亚海棠湾房产总成交额的30％-40％，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销三亚海棠湾房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出三亚海棠湾房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的三亚海棠湾房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他三亚海棠湾房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的三亚海棠湾房产贷款，促成交易的成功。
三亚海棠湾买房优势：海棠湾房产网，海棠湾蜈支洲岛，￥150，景点介绍可体验30余项海上和沙滩娱乐项目，是中国第一潜水基地。
