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【海南乐东县楼盘】没有产权证的乐东房子能不能买

2021-03-13 19:00:57编辑:臻房小庞栏目:购房须知来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]乐东县楼盘,可以买,但是存在很大风险。具体风险如下:首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的乐东县房产是不允许交易的。因为我国规定,乐东县房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”

没有产权证的乐东房子能不能买 海南乐东县房价,乐东过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

没有产权证的乐东房子能不能买

可以买,但是存在很大风险。具体风险如下:首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的乐东县房产是不允许交易的。因为我国规定,乐东县房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的乐东县房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的乐东县房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类海南房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。最后, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话乐东县房产的所有权还是原业主的。

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为什么有的海南房子没有乐东县房产证?

1、根据我国相关法律规定,开发商建好的乐东县新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的,交不了房,也无法办理乐东县房产证。

2、开发商要想在乐东县房地产市场上销售商品房,就必须取得完整的五证。如果五证不全,那么所建的房屋就属于违规建筑,乐东县购房者即使购买了也无法办理乐东县房产证,所以五证不全的海南房子,乐东县购房者一定不要买。

3、有些开发商虽然取得五证,并已取得大产权证,但开发商为了回笼资金开发新的项目,将项目的房屋抵押给了别人,同时出售该项目的房屋。乐东县购房者肯定是无法取得乐东县房产证的,甚至连居住权都没有。

4、乐东买房时涉及的税费较多,如果乐东县购房者少交一项税费,就会导致无法办理乐东县房产证。不过,这种情况相对来说比较简单,只要乐东县购房者及时补交相关税费,就可以正常办理乐东县房产证。

乐东买房后多久能拿到乐东县房产证?

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

上述其中明确规定了乐东县购房者取得乐东县房产证的具体时间以及拿不到乐东县房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得乐东县房产证的时间,那么期房的乐东县购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得乐东县房产证,否则,开发商也要承担违约责任。

乐东楼盘。。。海南乐东买房优势:乐东靠山临海,海岸由东至西分布有龙沐湾、龙腾湾、龙栖湾三个天然港湾。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座,森林覆盖率达62.95%。境内有充满热带风情的尖峰岭国家森林公园、我国南方最大的莺歌海盐场等旅游景观。

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