便宜房产哪些类型不能买

便宜房产哪些类型不能买 东海岸房产，海南东海岸度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、被查封有抵押的东海岸房子：

这种东海岸房子无法进行交易，首付都有可能打水漂。

2、产权不清晰的东海岸房子：

产权不清晰，权属有纠纷的东海岸房子，交易过程增加法律风险甚至无法过户。

3、周边有信号塔变电站的东海岸房子：

周边有信号塔、变电站的东海岸房子，辐射、噪音对身体和生活的影响都会很大。

4、发生过自杀或他杀的东海岸房子：

这样的东海岸房子容易给入住者造成一定的心理阴影，长期下去，会对人的精神造成影响。

5、房屋质量问题不可解决：

房屋存在质量问题，比如墙体渗水、下水不通等问题，导致无法顺利入住。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向东海岸房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向东海岸房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、东海岸房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

4、办理产权转移过户手续。交易双方在东海岸房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

从法律的角度上来说，买了东海岸房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。

1，东海岸房产局备案之后，东海岸房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。

2，卖房号，卖房号最容易。有些人东海岸房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个海南房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。

3，签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：1．刚买就后悔了；2．有人愿高价东海岸买房；3．资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服东海岸房产商，将合同改名即可。

4，东海岸房产证到手之后，东海岸房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间。

东海岸楼盘排行

1、河琴湾温泉别墅： 均价6000元/㎡，河琴湾温泉别墅位于河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号，

2、金外滩： 均价9220元/㎡，金外滩位于海口市丽晶路20号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、碧海蓝天： 均价19000元/㎡，碧海蓝天位于海南省海口市秀英区永金路，容积率2.00。

4、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，生活配套有综合商场：大润发、家乐福。其他：桂林洋大酒店.桂林洋大学城，海口市桂林洋派出所，海口美兰高尔夫球场，东寨港红树林旅游风景区。银行：邮政储蓄、农业银行、建设银行、工商银行。邮局：桂林洋邮政。

5、怡和·湖城大境： 均价9500元/㎡，怡和·湖城大境位于红城湖路21至2号，楼盘特点，风情商业街、泳池、幼儿园、篮球场。

6、首开美墅湾： 均价18000元/㎡，首开美墅湾位于西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米），物业费暂无资料元/平米/月。

7、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），容积率2.8。

8、晶莹花园： 均价7500元/㎡，晶莹花园位于海南海口琼山区(海口) 滨江西路，物业公司是鼎华物业。

9、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁），物业公司是海南嘉禾金地物业服务有限公司。

10、洛杉矶城： 均价12000元/㎡，洛杉矶城位于海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁），容积率4.13。

东海岸储蓄健康：花钱买健康，不如投资东海岸储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。