买公寓还是“老破小”？ 海南二手房，万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南万宁买房。
寓房和老破小是很好区别的，一种是商业性质的万宁市房子，而另一种是住宅性质的万宁市房子，因此，小编依然建议优先购买住宅。当然了，如果没有资格购买住宅的话，或者是限购了的话，再去考虑买公寓。
也许有些朋友会觉得上面这样的做法太麻烦了，这样还不如直接购买公寓房来过渡呢？对此，小编想说的就是，千万不要这样做，一方面是公寓的涨幅比不上住宅的涨幅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是万宁房价增价。
此外，虽然老破小是住宅，但是，在购买这类型的万宁二手房也是多多注意了。首先，必须在大城市，也就是必须是大城市的老破小，如果是三四线城市的话则没有太大价值了；其次，必须在市区中心辖区，因为郊区的也无太大价值；最后就是必须有改造可能性，不然真的太旧了。
有人问，如果在买“老破小”的时候，不能达到上面这3点，该怎么办？其实，上面这3点是老破小保值的重要条件，因此，建议最好一定要达到，不然就不要买了。
以上就是本文的全部内容了。在如今万宁房价那么高的情况下，有万宁市购房者选择价格较便宜的公寓房和老破小也是可以理解的，不过，大家在选择老破小万宁二手房时，一定要认真观察，如果是建筑质量较差、楼层布局过于紧凑（尤其是厨卫共用的那种）、老龄化较重、距离公共交通较远、大型集团企业建设的“员工宿舍”，那么最好还是别碰了。
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万宁市买房优势：海南房价，神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。
