预售房可以拍卖吗 海南房价，观澜湖独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
根据规定，预售房是可以进行拍卖的，但是需要满足一定的条件才行，委托人所有或依法可以处置的物品或财产权利。因此，只要您能出具可以证明对该观澜湖房产具有所有权或处置权的文件，都可以拿出来委托拍卖公司进行公开拍卖。
但因您的观澜湖房产还没有办理产权登记手续，《物权法》中规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
因此，您的观澜湖房产拿出来进行公开拍卖或变卖，是具有一定的瑕疵。在委托拍卖时，要作为瑕疵告知拍卖人，拍卖人再如实告之竞买人。这样在程序上都合理、合法。但因有此瑕疵存在，在一定程度上会影响您处置该观澜湖房产的价格。
1、房屋所有权证的办理难以确定：
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与观澜湖房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的观澜湖房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
2、房屋质量没保障：
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些观澜湖房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。
观澜湖买房优势：海南观澜湖房产，观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫，还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假，形成良性循环。而这些一二线影视明星，也有许多在观澜湖买房置业，而那些没有在观澜湖买房的明星，也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。
