为什么买龙沐湾新房没有土地证 海南乐东龙沐湾房价，龙沐湾买房时，大家最关心的往往是龙沐湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
因为现在买龙沐湾新房办理的土地证已经和乐东龙沐湾房产证结合到一起了，全称为不动产权证。不动产权证可以起到土地证的作用，还可以避免证件过多造成的麻烦，一般而言现在只有一些较老的乐东龙沐湾二手房才有土地证。
1、名称不同
很明显的，不动产权证和乐东龙沐湾房产证的区别就是名称不同，乐东龙沐湾房产证的全称是中华人民共和国龙沐湾房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。
2、内容不同
不动产权证和乐东龙沐湾房产证在内容上也有很大的不同，乐东龙沐湾房产证的内容包含了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证庇乐东龙沐湾房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、发证机关不同
不动产权证和乐东龙沐湾房产证不是同一个机构颁发的，因此他们俩的发证机关也不同。乐东龙沐湾房产证上的印章是是市(县)龙沐湾房地产管理局(乐东龙沐湾房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
土地证有什么用
购买只有乐东龙沐湾房产证没有土地证的海南房子在办理乐东龙沐湾房产过户手续时，当事人必须提供乐东龙沐湾房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有乐东龙沐湾房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是海南购房者要面临的现实问题。
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
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