哪些问题可以归结为住房质量问题呢

哪些问题可以归结为住房质量问题呢 美兰区新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，美兰区有了房似乎才能获得某种“资格”，美兰区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1.房屋主体结构质量不合格是最严重的质量问题。主体结构是基于地基与基础之上，接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，如承重墙有裂缝、屋顶开裂、墙体开裂等，出现主体结构质量问题意味着房屋存在安全隐患。

2.严重影响正常居住使用的质量问题。主要指由于房屋质量问题，严重影响买受人对房屋的正常使用。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等。

3.其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

1、墙体或者地面有裂隙

出现这类质量问题主要原因是因为材料强度不够，结构、墙体受力不均，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等原因造成。同时，在出现裂隙时，如果做涉及的问题比较严重，可能还关系到安全问题。

2、房屋漏水问题

渗漏防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因会导致屋面渗漏。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重影响住家的正常生活，破坏地面装修，影响邻里关系。

3、门窗等变形问题

由于开发商在选购门窗时，出于成本的考虑，往往会选择比较便宜的，而质量相对较差的门窗，从而发生门窗变形。

4、墙面表面粉刷层脱落

由于墙体抗压能力导致墙体变形，或者墙面粉刷颜料的质量问题，导致墙面表面粉刷层脱落。

5、排水设施及电路问题

如排水管道爆裂等等个方面的问题。

1、要先了解保修期

依照法律规定，商品房保修期是从海南房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。

a、正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为屋面防水3年;

b、墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

c、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

d、门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;

e、管道堵塞2个月、灯具、电器开关6个月;

f、供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;

其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定，海南房产商可以延长上述保修期。

2、和开发商联系修复

当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快地进行修复。

3、保存证据

必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。

另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。

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