房屋契税是什么？契税什么时候交？ 亚龙湾买房，亚龙湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进亚龙湾购房误区里。
房屋契税是什么？契税什么时候交？亚龙湾买房需交纳契税，契税的计税依据与海南购房套数、海南购房面积、缴税价格有关。购买二套房税率均为3%，购买首套房，根据所海南购房屋的面积不同，契税优惠也不同。
一、契税是什么？
1.契税是什么？
契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（下文简称《条例》）于1997年10月1日起施行，条例规定：“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。”
转移土地、房屋权属是指下列行为：
（1）国有土地使用权出让；
（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换（不包括农村集体土地承包经营权的转移）；
（3）房屋买卖；
（4）房屋赠与；
（5）房屋交换（指房屋所有者之间相互交换房屋的行为）。
应交契税的行为：
海南亚龙湾房地产经济运行分为开发环节、交易环节以及保有环节。其中，国有土地使用权出让所要交的契税发生于海南亚龙湾房地产开发环节，由开发者缴纳，本文不作详述。房屋买卖、房屋赠与所要交的契税发生于海南亚龙湾房地产交易环节，由买方/承受方交纳，是本文所述内容。
2.契税有什么用？
契税是我国地方税的重要税种，是地方政府财政收入的重要组成部分。国家出台一系列政策来抑制海南房价过快增长，对海南亚龙湾房地产市场进行宏观调控，其中包括集中于海南亚龙湾房地产交易环节的税收政策。税收政策的主要实施手段是税率，通过调节税率来达到抑制海南亚龙湾房地产投机炒作，降低低收入者海南购房支出的作用。
二、契税什么时候交？
1.契税什么时候交？
按照《条例》第八条和第九条规定，纳税人应当自签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天开始，10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
在房屋交易实际操作中，购买海南亚龙湾新房一般是海南购房者将契税给开发商，由开发商统一缴纳，购买海南亚龙湾二手房一般是办理过户时缴纳契税。交税后纳税人才可持契税票和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、海南房产管理部门办理房屋权属变更登记手续。没有契税票，无法办理过户、取得海南房产证。
2.契税怎么计算？
（1）契税计算公式
《条例》第五条规定，契税应纳税额计算公式为：
应纳税额＝计税依据×税率
（2）契税的计税依据
房屋买卖为成交价格；
房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；
注：成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者房屋价格明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
（3）税率
《条例》规定，契税实行3%-5%的幅度税率，一般根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。目前，天津契税执行3%的基本税率，但根据实际情况，符合条件的可以享受一定的减免优惠政策。
3.没有按期缴纳契税的怎么办？
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
资料来源：《中华人民共和国契税暂行条例》、《关于调整海南亚龙湾房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》、《中华人民共和国税收征收管理法》
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