房产评估的用途 海南房产信息网，如果你来过海南，看看海棠湾的天，看看海棠湾的白云，就一定有海棠湾买一套房子的冲动。
1、对海棠湾购房者的作用。对海棠湾购房者而言，通过三亚海棠湾二手房评估，可以让三亚海棠湾二手房买家知道所海南买房屋是否物有所值。
2、对三亚海棠湾二手房业主的作用。对于三亚海棠湾二手房业主，即原房东而言，三亚海棠湾二手房评估可以让其知道自己海棠湾房子的市价所值。
3、对三亚海棠湾房地产经纪公司的作用。三亚海棠湾房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格。
4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过三亚海棠湾二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
海南房产评估的全称是三亚海棠湾房地产价格评估其实就是对三亚海棠湾房地产进行估价，也就是说，需要由持有《三亚海棠湾房地产估价人员岗位合格证书》或《三亚海棠湾房地产估价师注册证》的专业人员进行评估。
根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响三亚海棠湾房地产的价格因素基础上，结合估价的经验以及对影响三亚海棠湾房地产价格因素的分析，对三亚海棠湾房地产特定的权益，在特定的时间内有可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。
它实质上不是估价人员定价，而是模拟市场价格形成过程将三亚海棠湾房地产的价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者结合。三亚海棠湾房地产交易、租赁、抵押贷款、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对三亚海棠湾房地产价值的评估。
海南房产抵押价值评估是对抵押海南房产的市场价格进行分析测算的过程，是为海南房产做抵押服务的，即可以为合理确定抵押贷款额提供有力依据。在实际的放贷过程中，金融机构往往根据评估结果，按照一定的贷款率(也叫抵押率)提供海南房产抵押贷款。
抵押价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的三亚海棠湾房地产风险，而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。专业评估机构对海棠湾房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，后一般不会百分之百的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些。商铺5-6成，远郊区县会降成数。
三亚海棠湾买房优势：海南房产，海棠湾的后海村是一个尚未完全开发的小渔村，民风淳朴，生活悠然。我在后海村待了一个多月，每天冲浪浮潜吃喝睡，满足得不得了。
