土地用途不同会影响产权年限吗？ 陵水房产信息网，陵水城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南陵水买房。
陵水买房的时有很多海南购房会关注房屋产权年限，我们经常说的50年、70年产权有何区别？土地用途不同会影响产权年限吗？海南房子产权到期了怎么办？这些问题都可以在这里找到答案。
一、土地用途不同会影响产权年限吗？
房屋产权是指陵水县房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
根据我国1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：
①居住用地使用年限为70年；
②工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年；
③商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年；
④综合或其他用地使用年限为50年。
二、产权到期后怎么办？
2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：
①土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的陵水县房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
②土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上陵水县房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
③土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上陵水县房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
由于国家没有出台过明确的政策和操作方法，不少买主担心买了海南房子以后会遇到土地使用权问题，而山东青岛的一个案例最值得参考。早在2009年，青岛黄岛区一个名为阿里山的小区，就遭遇了20年土地使用权到期的情况。但当时该小区的陵水二手房销售价格并未受到这一事件的影响，和周围的陵水县房价相差无几。这也意味着，从市场的角度看，多数人意识到土地使用年限并不能影响到房屋使用权。
目前产权到期默认的解决方法就是缴纳一部分土地有偿使用费，但是具体的缴纳标准和细则并未出台。
注：资料来源《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《物权法》
陵水楼盘推荐
1、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，医院配套有清水湾白求恩疗养院4公里解放军301医院13公里海南省植物医院9公里升昌卫生室680米；
2、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边餐饮有肯德基(陵水店) (7.45公里)原味主张椰子鸡(陵水店) (7.42公里)上岛咖啡(陵水店) (6.75公里)。
3、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于中信·香水湾，开发商是陵水中信香水湾开发有限公司。
4、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业费3.80元/平米/月。
5、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，绿化率64.8%。
6、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，物业公司是海南乐陵酒店。
7、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，
8、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，绿化率35%。
9、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，物业公司是海南恒大金碧物业。
10、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，医院配套有坡尾第三卫生室 (931米)陵水县城医院 (7公里)光坡镇新岭村卫生室 (852米；
陵水独占优越自然资源的环境下，陵水是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
