改善型换房，先买房还是先卖房？ 海口市新房，海口没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
在改善型换房一族中，先海口买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先海口买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况，您可以对照入座。
一、有房有贷有资金的海南购房者
如果换房一族有海口市房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先海口买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的海口市房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把海口市房子卖掉来获取现金购买新的海口市房子，能够申请到优惠利率的房贷。
二、有房无贷有资金的海南购房者
正所谓“无债一身轻”，对于有海口市房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖海口市房子完全可以延后再议，先买下中意的海口市房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，海口房价有优惠，或者待更好的海南购房时机到来时再说。
三、有房无贷无资金的海南购房者
对于名下有一套海口市房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把海口市房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的海口市房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，海南购房者贷款还能享受到首套房的优惠。
四、多套房无贷款的海南购房者
如果换房一族的名下有多套海口市房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得海南购房资格，买下想要的海口市房子，也可以先卖出多余的海口市房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。
如果因为各种原因，海南购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？
1、尽量将旧房交接时间延后
如果换房一族担心海口市房子卖掉之后不能及时买到海南新房，可以在卖房环节和海南购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是海南购房者也并不着急搬家。
2、在海口买房的地方先租个房
如果换房一族已经卖掉了海口市房子，但是在卖房环节海南购房者并不同意将交房时间延后，而换房一族已经看好了海南新海口市房子，只是需要短时间办理手续，那换房一族能做的就是在将要海口买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进海口买房及装修的细节。
3、投奔亲朋好友
在上述的两种方案都行不通的时候，换房一族后的选择就是投奔亲朋好友。
海口买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。，海南房地产
