房贷等额本息还款为什么会有变化

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一般等额本息还款法在整个还款期间，月还款额都是相同的，如果采取等额本息还款法的房贷月供有发生变化的话，那很可能是由于以下几点原因：

1、首月月供按实际占用天数计息，而放款日距第一个还款日的时间比自然月天数要短或者是长一些。如此一来，首月要交的利息自然不同于之后按自然月天数计收的利息，而月还款额自然也就与之后月供有所不同了。

2、客户进行了提前还款操作，在提前偿还了部分房贷后，利息就不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金计算;再加上客户选择了缩减每月月供，保持还款期限不变。如此一来，月还款额自然同以前不同。

3、房贷执行浮动利率政策，而重定价日到来时，按最新LPR算上规定的基点数得出的新利率不同于原利率，之后产生的利息自然与以前不同，要还的月供自然也就会发生变化。

房贷等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

如果是签订房贷合同，那么还款方式是可以协商的，如果之前想的选择等额本息还款，是可以换成等额本金的。而已经签订了房贷合同，那么就不可以更改还款方式了，必须按照合同的约定来进行还款。因此，要选择哪种还款方式，在签合同的时候一定要再三确认。

两种还款方式各有优劣，不能说哪一种更好，用户从实际出发，选择符合自己实际情况的还款方式就好。

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