首套房契税减免政策 美兰区购房，海南美兰区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
根据规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括美兰区购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款美兰区买房算首套。
2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到美兰区房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款美兰区买房算首套。
3、全款购买过一套房，贷款美兰区买房算首套。
4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到美兰区房产再贷款美兰区买房算首套。
5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再美兰区买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前美兰区买房使用商业贷款，另一方婚前美兰区购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无美兰区房产婚后美兰区买房申请贷款算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款美兰区买房时，有些银行还会严格区分“初次美兰区购房”与“首套房”，相对于首套房，初次美兰区购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“初次美兰区购房”，美兰区购房的首付比例也会低于已有过美兰区购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“初次”和“首套”不做具体审查的情况，均按初次美兰区购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“初次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“初次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“初次”美兰区购房条件的，应不折不扣按“初次”政策发放贷款，以确保“初次”美兰区购房人群在美兰区购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
海南美兰区楼盘卖点：海口美兰区统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理；采取政府主导，市场运作的模式，坚持以人为本、和谐发展的原则，实现社会、经济、生态效益三者的协调发展。，海南美兰区购房。
