【白沙县买房解读】办理房贷要带购房合同吗

办理房贷要带购房合同吗 海南白沙县购房，白沙买房无小事，因为白沙买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以白沙买房时要注意的事项有很多~

一般签白沙购房合同的时候会签订好几份，以用来应付后续需要合同的场合，其中有一份就是办理房贷的时候用的。一般这份合同会由开发商提供给银行，不需要贷款人自己处理，如果开发商没有提供的，贷款人可以找开发商拿一份提供给银行。

1、开发商土地使用来源及商品房状况：包括您购白沙县买房屋的位置、面积，是现房还是期房。

2、白沙房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

6、产权登记和物业管理的约定。

7、保修责任。

8、乙方使用权限。

9、双方认定的争议仲裁机构。

10、违约赔偿责任。

11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

1、采用统一格式

一般白沙购房合同都是由开发商提供的，那么白沙购房者在签订白沙购房合同之前可以查看一下开发商提供的白沙购房合同是否是统一的格式，一定要采用白沙房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。虽然有很多人都这样做，但这并非白沙购房的必经程序。

2、白沙房产证办理时间

一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于白沙房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到白沙购房者产权的办理，所以白沙购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

3、违约责任

白沙购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后白沙购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

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