房子更名的条件 海南三亚市楼盘，三亚是海南发展比较成熟的一个片区，三亚拥有稀缺优质自然资源
1、三亚房产产权清晰，有三亚房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房。
2、业主健在，有民事行为能力。
3、过户双方自愿，或是按法定的程序。
一、三亚房产证更名之夫妻之间直接添加
1、婚姻存续期间
如果大家是在婚烟期间想要在三亚房产证上添加配偶姓名的话，可以直接进行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后购买的三亚房子，并且办理了三亚房产证，即便是三亚房产证上只写了一个人的名字，其实也是算作夫妻的共同财产，但是在三亚房产证上的“共有人栏”明确标明了“单独所有”的除外。
所以大家如果是在婚姻期间想要办理三亚房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理“变更登记”即可。
2、非婚姻存续期间
大家要知道如果不在婚期间想要进行三亚房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与或者买卖的形式来达到更名的目的。
二、三亚房产证更名之赠与
采用赠与的形式来进行三亚房产更名的情况主要包括非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的更名，即三亚房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
1、有房有贷
一般三亚房子如果还是在抵押贷款状态的话是不能够办理更名手续的，如果大家一定要更明的话可以采取以下两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2、有房无贷
如果大家的三亚房子没有在抵押贷款，想要申请更名，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同一定要经公证处公证，公证费一般是赠与房屋价值的1%，此外，大家还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。
三、三亚房产证更名之继承
三亚房产证更名也可以通过继承实现，三亚房产继承分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。如果被继承人没有遗嘱说明将三亚房子交予谁，通常就按照顺位继承的方式来继承。
办理房屋继承的流程：首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。其次到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
三亚买房优势：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。，三亚市房价
