改善型换房，先买房还是先卖房？ 海棠湾房产信息网，海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
在改善型换房一族中，先海南买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先海南买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况，您可以对照入座。
一、有房有贷有资金的海南购房者
如果换房一族有海南房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先海南买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的海南房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把海南房子卖掉来获取现金购买新的海南房子，能够申请到优惠利率的房贷。
二、有房无贷有资金的海南购房者
正所谓“无债一身轻”，对于有海南房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖海南房子完全可以延后再议，先买下中意的海南房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，海南房价有优惠，或者待更好的海南购房时机到来时再说。
三、有房无贷无资金的海南购房者
对于名下有一套海南房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把海南房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的海南房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，海南购房者贷款还能享受到首套房的优惠。
四、多套房无贷款的海南购房者
如果换房一族的名下有多套海棠湾房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得海南购房资格，买下想要的海南房子，也可以先卖出多余的海棠湾房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。
如果因为各种原因，海南购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？
1、尽量将旧房交接时间延后
如果换房一族担心海南房子卖掉之后不能及时买到三亚海棠湾新房，可以在卖房环节和海南购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是海南购房者也并不着急搬家。
2、在海南买房的地方先租个房
如果换房一族已经卖掉了海南房子，但是在卖房环节海南购房者并不同意将交房时间延后，而换房一族已经看好了三亚海棠湾新海南房子，只是需要短时间办理手续，那换房一族能做的就是在将要海南买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进海南买房及装修的细节。
3、投奔亲朋好友
在上述的两种方案都行不通的时候，换房一族后的选择就是投奔亲朋好友。
三亚海棠湾买房优势：海棠湾购房，蜈支洲岛位于海棠湾内，距陆地2.4公里，岛长1500米，宽1100米，面积1.5平方公里。山峰最高海拔78.3米，乔灌参差，椰子成林。海水清澈度为25—30米，周围海域盛产海鲜，海底珊瑚有260多种。现开辟有潜水、垂钓等项目。
