估算保亭房价可使用的四大方法 保亭房产网，在保亭购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的保亭房价以及该小区保亭房价走势。。
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的保亭房地产价格案例与待估保亭房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象保亭房地产的价值。
2、收益还原法
首先要估计保亭房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是保亭县房价。收益还原法关注保亭房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为保亭房地产价值=保亭房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是保亭县房价，适用于保亭房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：保亭房地产价格=保亭房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
4、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
保亭优质楼盘推荐
1、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于保亭县七仙岭旅游区，周边娱乐有保亭影剧院(4公里)七仙岭广场(3公里)保亭热带植物园(10公里)呀诺哒热带雨林(20公里)七仙岭国家森林公园(4公里)。
2、庄园丽都： 均价21000元/㎡，庄园丽都位于保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 ，物业费1.8元/平米/月。
3、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，位于海南省保亭县七仙岭旅游区。
4、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面，产权年限70年。
5、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，项目地址：保亭响水镇金江农场街道。
6、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，物业公司是北京凯莱物业管理有限公司。
7、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡，周边商场有万家惠超市、建来超市、幸福超市、保亭农贸市场、响水镇农贸市场。
8、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向，物业公司是暂无资料。
9、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，绿化率50%。
10、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，物业费2.5元/平米/月。
保亭独占优越自然资源的环境下，保亭是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
