商品房都有土地证吗，没有土地证怎么办 海南买房，琼山区买房时，大家最关心的往往是琼山区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
在不动产登记之前，琼山区房产证和土地证是分开的。然后如果业主发现自己琼山区房子只有琼山区房产证，没有土地证，应该怎么处理？商品房有琼山区房产证、无土地证，由开发商与业主共同提供资料。下面一起来看看。
商品房有琼山区房产证、无土地证，由开发商与业主共同提供资料
这种情况大部分属于开发商先为业主办理了琼山区房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：
1）申请书（由不动产登记中心提供）；
2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）；
3）委托书；
4）土地竣工验收表、土地竣工测量图；
5）琼山区购房花名册（由开发商提供）；
6）土地总证原件及档案复印件；
7）株洲市琼山区房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图；
8）土地分栋测量图、琼山区房产总证或房屋测量报告；
9）琼山区房产证分户原件；
10）琼山区购房合同、契税发票。
遇到这种情况，在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。
琼山区楼盘排行
1、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，泰河阁小区位于海口市美兰区下洋路，
2、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于明光国际，开发商是海口明光大酒店有限公司。
3、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，物业公司是恒大金碧物业。
4、椰海润景： 均价13500元/㎡，椰海润景位于海口市琼山区红旗镇，物业公司是京鑫建设集团下属子公司。
5、南海佳园： 均价7600元/㎡，南海佳园位于海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处，
6、红城湖国际广场： 均价11000元/㎡，红城湖国际广场位于海口市龙昆南路东侧，
7、東方天澜滙： 均价32000元/㎡，東方天澜滙位于海口市世贸北路11号，周边娱乐有万绿园、海口湾带状公园、海口湾区景观。
8、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120号，物业费1.8元/平米/月。
9、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，周边商场有南国威尼斯业主超市 (20米)云龙华生电器 (5公里)福海超市 (5公里)宏达超市 (5公里)。
10、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，容积率 4.779。
小编分析：拥有一套琼山区的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资琼山区是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
