经济适用房能不能抵押贷款 海南高隆湾房产网，海南高隆湾，风景优美，空气新鲜，海南高隆湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
经济适用房不能抵押贷款，经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，文昌高隆湾购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。
文昌高隆湾房产抵押贷款的流程有哪些?1、选贷款机构。
如果文昌高隆湾购房者想要办理文昌高隆湾房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理文昌高隆湾房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料。
选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押文昌高隆湾房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核。
贷款机构对文昌高隆湾购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有文昌高隆湾购房者的事情，只要文昌高隆湾购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。
4、评估。
贷款机构会对文昌高隆湾购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款、签合同。
房屋通过评估之后，贷款机构会根据文昌高隆湾购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
6、办理抵押登记。
文昌高隆湾购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时文昌高隆湾购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《文昌高隆湾房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料;
7、放款。
最后等待放款就可以了。
个人文昌高隆湾房产抵押贷款条件是什么?1、文昌高隆湾房产必须是无权属争议的文昌高隆湾房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的文昌高隆湾房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该文昌高隆湾房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。
2、一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类文昌高隆湾房产抵押贷款最长能贷10年，经营类文昌高隆湾房产抵押贷款最长能贷5年。
3、高隆湾二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的高隆湾二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的高隆湾二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。
文昌高隆湾买房优势：海南楼盘，高隆湾，那连绵数公里、广阔平坦的细沙滩、风缓浪小面南的天然港、冬夏皆宜的海洋气候、紧邻海口直达机场的优越位置，放眼全国、乃至世界都是难得的一觅的度假、宜居之地，她是上天赐给文昌的无价珍宝，是位天香国色的绝世美女。
