房交了首付，房贷批不下来怎么办？ 海南二手房，观澜湖配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
2020年12月31日，央行联合银保监会发布了《银行业金融机构海南房地产贷款集中度管理制度》，对涉房贷款余额占比进行限制，将分五档设置海南房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限，其中个人住房贷款占比上限最高不超32.5%。通知自2021年1月1日起正式实施。
有观澜湖购房者担心，：在《通知》划定的“红线”之下，银行会不会收紧个人住房贷款额度？通常情况下，无论买海南新房还是观澜湖二手房，都是在选房后和开发商或业主签订观澜湖购房合同，在交完首付后再去申请银行贷款。那么，观澜湖购房者签订观澜湖购房合同、交了首付后，最终房贷批不下来，该怎么办呢？首付还能退回吗？
首先需明确的是，就政策影响来看，此次《通知》的着眼点是降低和防范海南房地产金融风险，对于短期市场不会造成大的影响。在业内人士看来，其一，政策设置的额度比例与当前的情况基本符合；其二，政策还设定了过渡期，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。
所以，观澜湖购房者不必过分担心上述房贷新规会影响到个人住房贷款的审批。不过，确实会有一些因素造成房贷批不下来，从而引起首付、定金等纠纷，作为观澜湖购房者需提前了解。
导致房贷批不下来的原因，主要有两种情况：一是观澜湖购房者所购买的房屋不符合贷款规定，二是观澜湖购房者自身的资质和条件不满足贷款要求。
具体来看，按照相关规定，没有观澜湖房产证、土地证的观澜湖房子（比如小产权房）、未满五年的经适房、房龄过大的观澜湖房子等均不能申请贷款。而从观澜湖买房人资质条件方面来看，不具备观澜湖购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、按揭贷款人年龄过大等，也都有可能会导致房贷被银行“拒签”。
那么，万一发生了交了首付以后，房贷批不下来，该如何应对呢？
从现实生活中的角度来看，首付款能不能退，问题的关键取决于责任方在哪一方。责任方在于开发商的，首付款可以全额退；但责任方在观澜湖购房者本身，首付款则无法全额退回，一般会损失部分资金，严重点会全部损失。
比如，如果是因为房屋不合规而无法申请贷款，那么观澜湖购房者是无责一方，可以和开发商或业主协商，要求退回首付和定金；如果是政策突然的变化导致贷款批不下来，双方均无责，观澜湖购房者也可以和开发商或业主协商，要求返还首付和定金；而如果是观澜湖购房者资质条件问题最终导致银行拒贷，观澜湖购房者通常需承担相应违约责任，通常开发商会提前审核观澜湖购房者资质，所以此类情况较少出现。
此外，从防范上述纠纷的角度出发，观澜湖购房者在签订观澜湖购房合同时，最好与开发商或业主提前约定好“若是贷款不能办理”的后续解决措施。
出现这4种情况可立刻退房退定金
退定金也是有条件的，如何才能退得有理有据还不算观澜湖购房者违约？除非满足以下四个原因：
（一）套型相差太大
按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，观澜湖购房者可以退房或与开发商协商总价款，观澜湖购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。
（二）面积误差过大
合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，观澜湖购房者有权退房。
（三）擅自变更规划设计
开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知观澜湖购房者，观澜湖购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，观澜湖购房者有权退房。观澜湖购房者退房的，由开发商承担违约责任。
（四）商品房质量有问题
开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，观澜湖购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，观澜湖购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，观澜湖购房者有权退房。
综上所述，交了首付款，银行贷款下不来，首付能不能退，关键在于银行拒贷的原因，在开发商，你可以申请退款；在你一方，正常可以退回部分资金，至于多少，看你当初与开发商的约定。
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