买二手房除了首付，到底还要花哪些钱？ 月亮湾房产，月亮湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
一般情况下，相同海南房价的文昌月亮湾房子，购买月亮湾二手房所需的费用往往比文昌月亮湾新房更高，交易流程也较文昌月亮湾新房更加复杂，因为除了正常的首付，月亮湾二手房还会涉及到其他方面的开支，比如契税、增值税、中介费等等，那么买一套月亮湾二手房到底要花哪些钱？今天就给大家梳理一份月亮湾二手房所要涉及的费用明细。
1.首付款
贷款文昌月亮湾买房如果是首套房，则首付比例为30%，二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40%-70%不等，但这里的缴费基准，是以银行对于月亮湾房产的评估价格为准的，并非成交价格。
2.中介费
由于月亮湾二手房市场鱼龙混杂，所以大部分人都会选择通过月亮湾房产中介来购买，这就免不了要交房屋中介费。目前的中介费在0.5%-3%区间浮动，即房屋成交价格的0.5%-3%，中介费是可以砍价的，具体费率由买方和中介协商确认，想要更低的中介费，可以选择靠谱的小型月亮湾房产中介。
3.贷款费用
办理房屋贷款时，涉及到的费用是房屋评估费和贷款服务费，上述提到的首付款项是以房屋评估价格为基准，说的就是这个房屋评估。
房屋评估是银行批贷的必要动作，因为银行是不以成交价为参考发放贷款的，通常银行会指定评估公司来进行房屋估价，然后根据估价给出贷款额度，也就是说当你的成交价是300万，房屋评估价是280万，你要贷款70%，也就是280万×70%=196万，那么你就要准备300万-196万=104万的首付。而最终的评估费，根据评估价的万分之一到万分之五进行收取。
贷款服务费没有固定标准，因为银行办理贷款并不需要收取服务费，且办理贷款的每个环节都需买家的参与，中介一路陪跑，所以中介针对要贷款的月亮湾购房者，一般都会收取贷款服务费，一般为2000-5000元/单，同样可以砍价。
4.税费
月亮湾二手房买卖涉及税费较多，最重头的是契税、个人所得税、增值税。
个人所得税，这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的房屋满足满五唯一，即可免征个人所得税，若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。
契税，契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。具体细则为：
个人首套房面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策北京、上海、广州、深圳适用；个人二套面积90平米以下征收减按1%征收，面积90平以上征收2%，北京、上海、广州、深圳暂不实施，其他地区适用；个人三套房及以上征收3%。
增值税顾名思义就是商品在流转过程中，产生的增值额为计税依据征收的一种税费，通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。
原则上增值税为卖方支付，且当房屋满二唯一时是免征的，但实际月亮湾房产交易中，买家却是增值税的实际承担者。
为什么这么说呢？因为当房屋不满足免征的条件时，实际房屋的市场价可能为100万，但是需要缴5万的税款，总价就是105万，而你要支付的就是这105万，100万是卖家的收入，5万会被他拿去交税。
关于房屋满五唯一、满二唯一的解释：
满五唯一：满五，是以房屋的契税发票时间或月亮湾房产证发证时间为准满5年，唯一，是指家庭唯一住宅。
满二唯一：满二，是以房屋的契税发票时间或月亮湾房产证发证时间为准满2年，唯一，是指家庭唯一住宅。
5.其他费用
根据城市和地区的不同，除了前文4种费用，还可能存在其他的费用，如房本费、贴花、产权登记费等，费用几元到几十元不等，相比大几百万的海南房价和轻松过万的税费，聊胜于无。
最后，为了月亮湾购房者明明白白知晓自己所交的费用，也为了不被套路，月亮湾购房者在买月亮湾二手房时，一定要让月亮湾房产中介将所有费用列个明细。在后续的交费中，认准明细来交，如果中途多了其他费用，月亮湾购房者可保留证据，拒绝交付部分故意隐瞒的费用。
月亮湾楼盘排行
1、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，楼盘亮点，小区与周边配套齐全。。
2、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道。
3、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，绿化率48%。
4、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，周边娱乐有椰子大观园 (4公里)铜鼓岭 (36公里)石头公园 (35公里)。
5、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口。
6、时代新城： 均价8000元/㎡，位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处。
7、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，物业费2.00元/平米/月。
8、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，绿化率50%。
9、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，生活配套有五星级铂湾国际大酒店。
10、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米。
月亮湾休闲度假：月亮湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
