网签没交契税再买房算二套吗

网签没交契税再买房算二套吗 海南新房，三亚湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚湾买房子。

网签的房屋虽然没有交契税，再海南三亚湾买房依然算二套房。房屋网签相当于在房屋管理部门对于房屋买卖协议进行备案，并且在互联网上进行公示，这时候海南房地产管理部门已经可以查到三亚湾购房者名下该套房屋。

1、对于购置海南房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。因此在交清税款时，收税机关会交付两份凭证：一份是税单，类似于收据。税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章，而且税单也会有两联，一联为纳税人保存，一联需交海南房产登记部门用以核发产权登记证书只用。

2、对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证)，只需三亚湾购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，但具体的详细可以向住房公积金管理中心咨询。

3、契税不交就不能办不动产权证，不能办不动产权证的话，那么该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。最重要的是今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大，因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

1、认房

看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷

看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款海南三亚湾买房的信息。

3、认房又认贷

以家庭为单位，既看名下是否有海南房产，也看贷款情况。

①既没有海南房产，也没有贷款海南三亚湾买房记录，三亚湾购房算首套房;

②名下有一套海南房产，或者有贷款海南三亚湾买房记录，再次三亚湾购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷

以家庭为单位，只看名下是否有海南房产，不管贷款情况。

①名下无海南房产，三亚湾购房算首套房;

②名下有一套海南房产，再次三亚湾购房算二套房。

5、认贷不认房

以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下海南房产情况。

①贷款已结清，再次三亚湾购房算首套房;

②贷款未结清，再次三亚湾购房算二套房。

海南三亚湾楼盘卖点：君澜三亚湾迎宾馆坐落在美丽的三亚湾“椰梦长廊”海岸线上，按照五星级标准建造。拥有210米长的私家海滩。配套设施完善，望海无边际泳池打卡你的朋友圈，房间宽敞通透，舒适典雅，均配有海景休闲阳台。无论身处房间或阳台，可俯瞰整个三亚湾！，三亚湾房产网。