海棠湾房产证改名字有哪些手续

房产证改名字有哪些手续 海棠湾房价，海棠湾买房时，大家最关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、如果三亚海棠湾房子是没有贷款的，添加名字的手续会相对比较简单：

带好结婚证、身份证、户口本以及三亚海棠湾房产证正本和复印件，去房屋所在地区的房管所办理就是了。可以先到到预检窗口进行材料审核提交，然后凭借工作人员给出的办理序号去相关窗口按照流程办理。

新三亚海棠湾房产证可以设定密码，海南房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

办理添加名字还会有一些收费：大约80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，各地区也会有一定的收费差异。

2、如果三亚海棠湾房子是有房贷的，想要在三亚海棠湾房产证上添加名字，首先要去银行办理抵押变更手续。因为加上名字以后贷款人也会做出相应的调整，具体事宜还是要咨询贷款的银行。

等到银行的变更手续办理完成，就可以带着结婚证、三亚海棠湾房产证等证件去房管所办理相应的手续了。

费用上除支付正常的110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、值得注意的是，如果三亚海棠湾房子没有三亚海棠湾房产证只是房票子之类的，是没有办法添加名字的。

如果没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在三亚海棠湾房产证上添加名字，将视为房屋买卖，三亚海棠湾房产证上加名字情况会复杂很多。

1、三亚海棠湾房产证起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将三亚海棠湾房产证就可以发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律以及当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于三亚海棠湾房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此三亚海棠湾房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有三亚海棠湾房产证内容，掌握自己财产情况，而不必每每去查阅登记簿。

2、三亚海棠湾房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关进行保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放三亚海棠湾房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与三亚海棠湾房产证相异之处的，权利人可以三亚海棠湾房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，三亚海棠湾房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放三亚海棠湾房产证是保证登记安全的重要措施。

三亚海棠湾买房优势：海南购房，去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。