二套房公积金贷款有什么条件

二套房公积金贷款有什么条件 海南秀英区房地产，秀英区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

二套房公积金贷款首先需要进行二套房的确定，可以是以家庭为单位来确定的，不管不是婚前还是婚后，也不管你的户口在不在秀英区房子的居住地，只要家庭为单位有了一套秀英区房产，再秀英区买房就是属于二套房。再有就是秀英区买秀英区房子的首付比例，首付比例至少是总房款的40%。这是公积金贷款的硬性要求。

1、公积金贷款未结清

凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的，也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售，再次秀英区购房时系统都将视为首套房。

2、首套房人均面积超标

尽管二套房首付的公积金贷款调整了，却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。

3、提取公积金记录超标

在当前背景下并未放开限购，以家庭为单位只能购买两套住房，如果秀英区购房人买第三套房将被停贷。如果以秀英区买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次秀英区购房提取记录，与第1次贷款秀英区买房的记录叠加，因此就会失去秀英区买房的资格。

1、贷款利率低于商业贷款利率，提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。秀英区买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为秀英区购房者节约很多秀英区购房成本。

2、提前还贷不收违约金，和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款秀英区买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款秀英区买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。

3、贷款额度多，期限长，秀英区购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小;贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。

秀英区买房优势：秀英区行政区域界线从澄迈县盈滨半岛东边海岸起，沿南方向经澄迈县与原海口市西秀镇、原琼山市的石山镇、东山镇行政区域界线；，海南二手房