房子不让贷款了吗 海南购房，美兰区房价不管是涨还是跌，有美兰区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
海南买房可以贷款，只不过现在有些银行贷款额度不足，放款时间周期长，但这种现象并不普遍，不相当于停贷。中小银行额度紧张，四大银行贷款问题不大。但不同城市的情况也不同，目前沪深两地情况比较紧张。
放款政策紧缩对于买卖双方都增加了难度，买方拿不到贷款无法海南买房，卖方成交周期变长，存在交易变数。但房贷紧缩政策更多是为了保护刚或许美兰区购房者的利益，对于该政策预计楼市过热城市影响明显，可以帮助楼市降温，在一定程度上促进美兰区房地产市场健康发展。
1、公益用途房屋不能在银行做抵押贷款
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、非70年产权的房屋目前实际上在银行做不了抵押贷款
非70年产权的房屋也就是哪种30或40或50年产权的小产权房，小产权房只有使用权，没有海南房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款，即使有所有权的商业房，目前实际上也是做不了的。
3、房龄太久、面积过小的海南二手房
银行对于海南二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的海南二手房，许多银行是不予放贷的。
4、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
5、无法取得上市证明的军产房、央产房
如果无法提供美兰区购房合同或美兰区购房协议，或者不能提供央产房或军产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
6、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
7、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
8、有争议的美兰区房子
权属有争议的美兰区房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的美兰区房子，不得抵押。
9、拆迁范围内的美兰区房子
已被依法公告列入拆迁范围的美兰区房地产不得抵押。
美兰区楼盘推荐
1、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，物业费1.80元/平米/月。
2、大华西海岸温泉丽舍： 均价13500元/㎡，大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面），生活配套有新国宾馆 (760米)中国工商银行 (1.5公里)中国银行 (2.4公里)。
3、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，楼盘亮点，东汇西海岸均赠送入户花园，可自由改造，空间灵动多变。超大阳台，一湾之景尽揽。全南北朝向，户户观景，家家通透。集高端住宅、养老康体、阳光游泳池、购物商场、业主食堂等贴心配套为一体的一站式养生度假海居产品。。
4、海口天鹅湖： 均价元/㎡，楼盘地址：海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处）。
5、佳元·七彩澜湾： 均价13500元/㎡，佳元·七彩澜湾位于海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁，医院配套有海南省人民医院、秀英港海军医院；
6、四季华庭龙城： 均价9000元/㎡，位于海口市红城湖路111-1号。
7、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米），
8、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，容积率1。
9、汇水湾公寓5#楼： 均价7800元/㎡，汇水湾公寓5#楼位于海南省海口市金盘路36号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
10、厚土珊瑚湾： 均价8000元/㎡，厚土珊瑚湾位于海口市海甸二西路16号（海甸二西路南侧，海口市中医院第三门诊对面），绿化率38%。
美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
