公积金贷款额度如何确定 海南琼山区房子，琼山区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼山区房产小白变成琼山区房产专家。
1、要确定自己所在城市的公积金可贷限额，不同城市可贷额度上限有差异。
2、根据自己公积金账户余额计算可贷额度。计算公式，公积金贷款额度=职工夫妻双方贷款申请之日住房公积金账户余额之和乘以2+月缴存额乘以到退休年龄月数再乘以0.8（0.8是流动性系数，流动性系数随资金使用率变化情况调整）。
3、不高于琼山区购房总价款扣除首付款后的金额。
4、公积金贷款的月还款额不超过家庭月收入的50%。
5、贷款额与提取额之和不得超过所琼山区购房屋总价。
1、缴纳时间限制。琼山区购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上，才能使用公积金贷款。
2、使用次数限制。公积金贷款有次数限制，使用公积金贷款海南买房，最多使用2次。公积金作为职工的一项福利政策，设立的初衷就是为了满足刚需琼山区购房者的需求，如果你已使用公积金贷款2次以上，那么你将无法再使用公积金贷款。
公积金贷款流程1、贷款申请：申请人领取《住房公积金抵押贷款申请审批表》和《收入情况证明》，如实填写，其中，《收入情况证明》由单位填写完整，盖单位财务章。申请人及其配偶带齐资料原件、复印件到管理中心进行预审。
2、等待通知：预审通过后，公积金中心工作人员通知借款申请人及其配偶携带所有贷款资料原件、复印件，到管理中心办理审批手续，包括确定贷款金额、年限、利率、扣款方式、放贷银行，签订借款合同，到放贷银行盖章，及办理抵押手续。
3、银行放款：抵押手续办妥后，公积金中心工作人员通知借款申请人本人携带相关资料原件、复印件，到管理中心办理贷款发放手续，然后到放贷银行签署借据、进账。
琼山区楼盘推荐
1、海悦四季花园： 均价15000元/㎡，海悦四季花园位于海口市海甸岛人民大道白沙门上村3号（白沙门小学旁），绿化率40%。
2、滨河华庭： 均价7000元/㎡，楼盘地址：海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%。
3、禧福新城： 均价7736 元/㎡，禧福新城位于禧福新城，开发商是海南禧隆福房地产开发公司。
4、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，物业公司是海南盛达物业管理有限公司。
5、亚特兰蒂斯： 均价30000元/㎡，亚特兰蒂斯位于海口市美兰区琼山大道西侧，
6、鲁能·海蓝公馆： 均价22000元/㎡，位于海南省海口市西海岸滨海大道146号。
7、溢盈海岸： 均价14600元/㎡，溢盈海岸位于溢盈海岸，开发商是海南双菱房地产开发有限公司。
8、南海幸福汇一期： 均价16500元/㎡，南海幸福汇一期位于南海大道与粤海大道交汇处，产权年限70年。
9、海口·凭海临江： 均价6700元/㎡，海口·凭海临江位于海南海口市滨江西路南段 海瑞大桥向南250米处，物业费待定元/平米/月。
10、伊泰天骄： 均价18000元/㎡，伊泰天骄位于海南省海口市秀英区西海岸长滨5路12号，物业费2.2元/平米/月。
琼山区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼山区在二手房市场的表现极佳。
