结婚海南买房，海南房产证上加名字将影响澄迈房屋归属？ 海南澄迈县二手房，如果你来过海南，看看澄迈的天，看看澄迈的白云，就一定有澄迈买一套房子的冲动。
近年来，当代人的结婚观念不同于过去，或是年轻人不愿意结婚，或是结婚后不愿意生孩子，相关数据显示，自2014年起，截止2019年年底，我国结婚率呈现出了逐年下降的趋势。
婚姻不稳固的原因里，掺杂着太多利益关系，比如家庭的人际关系、教育医疗的负担，或者澄迈县房价带来的生活高成本等。不管离婚的理由千千万，分开后都不得不面临一个问题，那就是财产分割。随着新婚姻法出台，婚澄迈房产权证的署名，令不少新人受到困扰。结婚澄迈买房，澄迈房产证上署名不同，究竟会如何影响房屋产权归属呢？
诸葛找房解答：
1.首先明确澄迈房产是婚前购买还是婚后购买
如果婚房的澄迈房产证上，署上了男方和女方双方的名字，那么这套澄迈房子就是由双方共同所有的。不管是婚前澄迈买房，还是婚后澄迈买房，也不管澄迈购房款是由谁出资，只要婚房澄迈房产证上署了两人的名字，那么这套房就由双方共有。
但是，如果婚房澄迈房产证上，只署了其中一方的名字，那么产权归属就比较复杂了，这与澄迈购房时间（婚前还是婚后）、出资情况（一人出资还是双方共同出资）都有关系。
新婚姻法对婚前购买的澄迈房产分配很现实，如果是一方或一方父母全款澄迈买房，那么谁出钱就算谁的，也就是说，澄迈房产证上写了谁的名字，澄迈房子就属于谁。若是按揭贷款澄迈购房，婚后一起还贷，那么离婚按比例分配，谁付的首付，澄迈房子就归谁，另一方可以获得与当年还贷支出同比例的现金，部分会根据双方婚后的还款比例来分割。
若是婚后二人购买的澄迈房子，则算作是夫妻双方共同财产，若是婚后一方父母全资购买的澄迈房子，没有明确表示是赠予其中一方的话，则澄迈房子默认是赠予夫妻二人，算作共同财产。
2.婚前共同出资，但最终没结婚澄迈房子如何分配？
如果还没结婚，只是婚前二人共同出资澄迈买房，则分手后按共同澄迈购房协议分配。比如恋爱期间先以男方名义贷款购得一套住房，房贷是二人一起还，但房本上只有男方名字，二人分手后澄迈房子不应只属于个人，而是按照婚前共同澄迈购房协议，判定双方共同出资有效，若要终止澄迈购房，女方有权要求男方返还自己支付的房款。
3.婚前澄迈买房婚后才领的澄迈房产证，离婚如何分配？
如果是婚前一方全款澄迈购房，澄迈房产证是婚后才取得，产权证上只有一方的名字，则婚后取得的产权证只是对澄迈房子产权的自然移交，不影响澄迈房子的归属，仍属于其中一方。但若是婚前一方贷款澄迈买房婚后自己还款，婚后偿还贷款的部分应算作是夫妻共同财产，另一方配偶有权要求分割还贷部分。
所以在这里要提醒大家，不要以为婚前一方购买的澄迈房产，在婚后加上另一方的名字就可以享有一半澄迈房产了，实际上虽然加上了名字，但不一定是二分之一的澄迈房产份额，要根据婚前婚后的认定和分配比例等因素来决定，如澄迈购房交易时间、结婚登记时间、出资情况、产权登记情况等。所以夫妻双方最好通过书面形式来约定，如果没有事先约定，则会按照谁付钱就归谁来分配。
如果想保护好你的权益，婚后的房本上署上自己的名字可能会更有安全感，如果没有署名，请一定保留好还款证明、银行流水，以免日后被认定为一方的婚前财产，让自己的合法权益受到侵害。
海南澄迈楼盘卖点：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。，澄迈房产网。
