自主产权房是小产权房吗 海南土福湾房产，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
自主产权房不是是小产权房，自主产权房是指本人为房屋产权所有人或主要所有人、获得政府陵水土福湾房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用度于自身居住而非租赁或商业性质的住房，是有产权的，而小产权房没有相应证件。
1、没有产权证和土地证：
小产权房和一般的商品房存在很大的差别，其中最明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和陵水土福湾房产证。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权海南房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款：
由于小产权房没有土地证和陵水土福湾房产证，也没有完整的产权，海南购房者在购买时只能全款购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是土福湾买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难：
对于土福湾买房自住的人来说，或许购买小产权房还有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有陵水土福湾房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难：
随着如今城市发展变化，越来越多的地方都将面临着房屋拆迁，但是如果海南购房者的海南房子是小产权房，即便是拆迁了也很难获得拆迁补偿，这样海南购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果海南购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。
5、户口无法迁入：
如果海南购房者是为了解决户口问题土福湾买房的话，那么就不要购买小产权房了，因为小产权房是无法办理迁入户口的，海南购房者也无法获得免费医疗和义务教育资源。
6、买卖合同的效力问题：
海南购房者在购买小产权房后，只能得到一套海南房子和一份房屋买卖合同，不能办理陵水土福湾房产登记。因为小产权房没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于陵水土福湾房产买卖合同取得相应的权利。
土福湾房子。。。海南土福湾买房优势：在陵水，很多海湾都有一段美丽动人的传说和椰风海韵的景致，土福湾也不例外，仙女与阿福的传说让这方海湾福气倍至，而“海上丝绸之路”重要落脚点的历史和文化渊源让其更显独特。
