房贷审批通过后不放贷的几种情况 观澜湖买房，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
房贷审批通过银行却不放贷的情况主要有以下几种：
1、审批到放款直接因为过了较长时间，或者国家政策规定有所调整，所以银行在放款前又进行了二次审核，而二次审核时发现客户的最新信用有问题，比如近期给名下信贷产品还款时出现了逾期行为，导致个人信用受损，征信报告上被记录有逾期信息。
2、银行在放款前再次进行审核时发现客户近期频繁办理了很多信贷产品，且名下很多信贷产品都未还清，导致出现多头借贷情况，征信过“花”、借贷记录过多，个人负债率也很高。银行因此担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足。
而除此之外，银行迟迟不放款也可能只是因为资金紧张，所以放款有所延迟，对此，客户耐心等待就好，之后等银行贷款额度充足了，自然就会马上放款下来。
房贷要是一直办不下来的话，客户在权衡考虑之后，的确可以选择放弃，然后找开发商申请退房退回首付款。不过大家需要注意，如果房贷办不下来的原因在自己身上的话，那找开发商终止合同就需要承担一定的违约责任，开发商可能不会退还全部费用，会扣除一部分作为违约金。
因此，如果房贷还有办下来的希望，那客户就不要轻易放弃。比如房贷被拒，只是因为负债率较高的，那客户可以先想办法将名下债务给还清或者先还一部分，等个人负债率降低了之后再重新去申请房贷。
而客户在重新申请时可以尽可能多地准备好经济收入、资产财力方面的资料给银行(越丰富越好);还可以找个资信良好的担保人为自己的贷款做担保，以提高贷款成功的几率。当然，因为迟迟没有办下房贷，所以客户还得和开发商协商好，免得因为房款一直没到位而引起纠纷。
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观澜湖是否值得买？，观澜湖房价还会涨吗？很多人问小陈，观澜湖房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
