儋州二手房增值税由哪方承担

二手房增值税由哪方承担 儋州二手房，儋州独居特色的民族风情。也正是由于海南儋州独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南儋州买房。

理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。儋州市二手房的税费由谁来交是受到儋州市二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的,主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税费一般还是由买方支付。

“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

如果个人将购买不足2年的住房对外销售，则需要全额征收增值税，其中，增值税的税率，为网签价的5.6%。；如果个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，则是按照其销售收入减去购儋州市买房屋的价款后的差额，再乘以5.6%去征收增值税；如果个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，则可以免征增值税。

1、中介费：现在的儋州市二手房交易通过中介是最安全的，也是最方便的。可以帮助我们省事。中介费按理来说应该是买卖双方的各自承担。但是在卖家代理海南房产的时候就会说明自己的中介费需要卖家承担，因此在最终的成交款中是将卖方的中介税转嫁给买方的。

2、增值税：增值税是在儋州市二手房拿到海南房产证不足两年的情况下产生的税费。征收比例为5.6%。这个税费一样，也会转嫁给海南购房者。这也是为什么我们看到刚办证的小区儋州市房价高与周边其他小区的原因，我们不要将这当作是房龄短的儋州房子贵，完全就是因为转嫁成本。

3、个税：个税是卖方的海南房产证不满5年或者出售的房屋不是唯一住海南房产生的，税率为成交价的1%。这部分税费也一样会转嫁给海南购房者。

4、契税：契税是海南购房者一方需要掏的钱，其实也是整个儋州市二手房交易环节除了中介费之外唯一需要海南购房者自己掏的钱。税费从1%到3%不等。按照各地的不同要求和房屋的持有数量略有变化。

除了以上的常规税费支出之外，每个中介还会在中介费之外收取一些其他的钱，比如果代办贷款的手续费，工本费等等。这些都是各个中介的行为。如果海南购房者自己较真关注一下的话，其中的这些税费是可以与中介协商免除的。

海南儋州楼盘卖点：儋州那大镇东西发展扩张，东部是市政办公集中的地方，也是重点发展商业地产的区域，目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产，有多个公园规划或建成。，儋州市楼盘。