可以买没有预售证的房子 陵水香水湾房产，香水湾是海南发展比较成熟的一个片区，香水湾拥有稀缺优质自然资源
没有预售证的香水湾房子可以买但是建议不要购买，以免自己的合法权益受到侵害，《商品房预售许可证》是市、县人民政府海南房地产行政管理部门允许海南房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
1、工程烂尾：
开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向香水湾购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与香水湾购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么香水湾购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书：
楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、香水湾房子随时可能被拆除：
开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的香水湾房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该陵水香水湾房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
如何辨别真假商品房销售（预售）许可证
根据规定，陵水香水湾房产销售方若未取得商品房销售（预售）许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。然而，在实际生活中，未取得销售（预售）许可证书却捏造假证来销售陵水香水湾房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。
首先，你可以向销售方要求看看商品房销售（预售）许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看销售（预售）许可证上的陵水香水湾房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。
其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看销售（预售）许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着销售（预售）证书前往房管局，让工作人员帮你查询。
香水湾楼盘推荐
1、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，容积率1.2。
2、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，物业公司是海南绿城物业管理有限公司。
3、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边商场有黎安海风小镇综合市场 (960米)屈臣氏超市(海韵广场店) (7.41公里)海韵广场 (7.46公里)。
4、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边商场有联华优购 (434米)富果园超市 (8米)富园汇便利店 (1公里)林达商行 (2.1公里)。
5、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），周边餐饮有黎安母海鲜馆 (946米)大碗湘菜馆 (902米)神舟海鲜火锅店 (796米)百客烧烤 (1.1公里)。
6、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，绿化率45%。
7、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于清水湾智汇城，开发商是海南科惠信息产业园有限公司。
8、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于海航陵水YOHO湾，开发商是陵水海航投资开发有限公司。
9、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边餐饮有茴香庭154米星海渔坊65米三区世知餐厅274米小五美食饭店480米鸿运美食村670米福湾美食农庄560米。
10、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，绿化率65%。
香水湾独占优越自然资源的环境下，香水湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
