买别墅有公摊面积吗 海南房地产，澄迈没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
一般独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。别墅类澄迈县房子的公摊率为1到8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
1、项目有无产权：
要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
2、市政配套到位：
别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。
3、交通是否便利：
别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。
4、社区的环境：
别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决;更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时(尤其购买预售别墅)一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在澄迈购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。
5、物业管理：
全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。最好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。
6、户型的选择：
购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米(使用面积)以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米，此项规定可以作为澄迈购房参看面积的最低标准。
7、税费的承担：
购买别墅的契税是3%，是普通的住宅的一倍，物业管理和维护等交纳的相关的费用也相对比较高，对于投资和自主的业主都需要特别考虑.
澄迈楼盘排行
1、玉海金华： 均价15000元/㎡，玉海金华位于海南省澄迈县西海岸盈滨半岛，周边娱乐有永庆寺 (1.5公里)金鑫足球训练基地 (1.5公里)火山口地质公园 (12公里)万达电影院 (2.5公里)盈滨半岛海滨浴场 (800米)。
2、泉倾天下： 均价10800元/㎡，泉倾天下位于澄迈县金江新城金马大道，物业费1.50元/平米/月。
3、海南亚泰温泉海岸： 均价13000元/㎡，海南亚泰温泉海岸位于海口市西海岸盈滨半岛，周边商场有家家旺超市 (6公里)洪都购物中心 (6.5公里)瑞金农副产品超市 (2.8公里)好邻居超市 (2.5公里)第三时间商业广场 (7.5公里)。
4、后海口： 均价11000元/㎡，后海口位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨大道西南侧（盈滨桥约500米），
5、深蓝苑·滨江城： 均价4600 元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇解放东路。
6、海南近海湾（别名正光观海）： 均价14000元/㎡，海南近海湾（别名正光观海）位于海南澄迈县盈滨半岛老城镇北二环路，周边餐饮有东水港海鲜城。
7、永庆湾： 均价11000元/㎡，永庆湾位于澄迈县老城经济开发区欣龙路，周边餐饮有多美丽餐厅 (1.8公里)亨美乐餐厅 (1.8公里)兰州拉面 (1000米)上岛咖啡 (1.8公里）。
8、珠江澄品： 均价12000元/㎡，珠江澄品位于海口市盈滨半岛 老城经济开发区北一环路与欣龙路交汇处，产权年限70年。
9、岭秀金江： 均价9800元/㎡，岭秀金江位于澄迈金岭生态区，医院配套有澄迈县人民医院；
10、四季康城二期尚域世家： 均价16600元/㎡，四季康城二期尚域世家位于海南老城经济开发区南海大道21公里处，生活配套有洪都商业广场。
澄迈独占优越自然资源的环境下，澄迈是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
