商品房和回迁房房产证有什么区别 海南房产网，如果你来过海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山买一套房子的冲动。
1、五指山房子价格不同：回迁房是根据国家方针出售的，在拆迁过程中可以享受到一定程度的优惠方针，因此五指山市房价价格非常优惠。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。
2、五指山房子权利不同：商品房可以随时上市，也能在银行做贷款使用。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权五指山房子，不能享用商品房的权力。
3、买卖关系不同：商品房以海南购房者和开发商签定的《商品房合同》为依据，五指山房子价格在合同中进行约定。而回迁房是由拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
4、再次买卖难易不同：商品房能可以进行二次出售，便利过户。而回迁房受政府影响，会受到种种约束条件，比方说寓居满必定年限、补齐土地出让金等，因而再次买卖的难度较大。
有的开发商在开发新楼盘的时候需要把原有住户迁走，也就是我们所说的棚改和拆迁，然后在土地上开始新建五指山房子，那原先的住户也需要五指山房子，于是就把一部分楼栋拿出来作为回迁房，但是这些回迁房有的是没有海南房产证的，只有开发商的回迁协议。在后期海南二手房交易中没有海南房产证的是没办法过户的。
为开发商盖的回迁房，肯定是在规划户型和商品房有很大区别的，同商品房相比，户型会更小，设计装修方面也比较差。像电梯之类的设备设施也是能省则省，配置比商品房低。总的来说，由于装修费用出得比较少，所有比较明显的区别就是户型小、设计装修差、配置设施会较低。
海南五指山楼盘卖点：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，海南房子。
