贷款买房2021政策 海南房子，海南岛琼山区的房子都是无价的，琼山区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策，按新规规定，银行海南房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。
这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构海南房地产贷款集中度管理制度的通知》，主要目的是对银行业海南房地产贷款进行集中管理。自2021年1月1日起施行。
另外，文件的附件中，给出了极其明确的比例限制。
根据《通知》，两部门根据不同银行的资产规模及机构类型，分成5档对海南房地产贷款集中度进行管理，具体来看：
第一档也就是中资大型银行，包括工农中建交邮储6家国有大行和国家开发银行的海南房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。
第二档也就是中资中型银行，包括12家全国性股份制银行、农业发展银行、进出口银行以及资产规模较大的几家城商行如上海银行、北京银行等的海南房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。
第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括除了第二档以外的城商行、民营银行以及大中城市和城区农合机构，海南房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为22.5%和17.5%。
第四档为县域农合机构，海南房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为17.5%和12.5%；第五档为村镇银行，两项贷款的占比上限为12.5%和7.5%。
贷款琼山区买房条件银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：
1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
2、有稳定的职业和收入；
3、有按期偿还贷款本息的能力；
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议；
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；
7、贷款行规定的其他条件。
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