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陵水县商住两用房能贷款多少年

2021-02-27 19:05:43编辑:臻房小郝栏目:购房须知来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]陵水县新房,商住两用房贷款期限最长为10年,借款人年龄加贷款年限最长不超过70年,依据国家法定退休年龄,女的最长可以贷到55岁,男的最长可以贷到60岁。银行针对您具体申请贷

商住两用房能贷款多少年 海南陵水县房产网,陵水这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。

商住两用房能贷款多少年

商住两用房贷款期限最长为10年,借款人年龄加贷款年限最长不超过70年,依据国家法定退休年龄,女的最长可以贷到55岁,男的最长可以贷到60岁。银行针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息,需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息,贷款审核通过后才能确定。

据了解,目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款,年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年,男性可以贷到65周岁,女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款,男性可以贷款到70周岁,女性可以贷款到65周岁。

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商住两用房的缺点

1、一般不能落户

商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户,无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学校旁边的海南房子或者想要依此入学的朋友来说,商住两用房并不是一个好的选择,即使周边有好的教育资源,无法落户,便无法获得入学资格。

2、商住两用房首付比例高

普通住宅贷款陵水买房时,一般只需付30%的首付即可,但是商住两用房的首付比例要求一般为50%,贷款年限也要比普通住宅的最长30年少,最多为10年,贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%,而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。总体算下来,商住两用房的购置虽然总价低,但是受限也是比较大的。

3、生活成本高

商住两用房虽然是商业和住宅的统一体,但水、电、气等费用还是采用的商用标准,所以从生活成本上来说,要远高于普通住宅。

4、转让契税高

作为具有商业性质的商住两用房,在涉及到费用金钱上的问题时,一般都按商用方式来计算。在商住两用房转让的过程中,税费要比一般商品房高,商住房转让契税为4%,而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2%。不仅如此,商住房转让还要征收营业税、土地增值税等。

5、居住环境问题多

商住两用房面积小,居住密度较大。普通住宅我们常见到一梯两户,两梯四户或者六户,但是在商住两用房的社区,一层可能有6-20户的业主,居住人口的增多,随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性,有些公司或者是商户运营时间到很晚,难免会打扰其他业主休息。

陵水县买房优势:陵水买房,陵水香水湾地处陵水最北端,与万宁相邻,顶端是牛岭,与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线,而分界洲岛号称清水天堂,海水能见度达18米,海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果(又称小西红柿),味清甜,口感好,营养价值高。该区域同样主推旅游地产,由于香水湾开发时间比清水湾晚,配套上要逊色点。

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