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海南兴隆镇房产——接房需要哪些手续

2021-02-27 19:03:36编辑:臻房小喻栏目:购房须知来源:万宁房产网 浏览量(

[摘要]海南兴隆镇房产,1、开发商和物业核验业主资料。双方确认接房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三证必须为原件)以及《房屋土地测绘技术

接房需要哪些手续 海南兴隆镇房价,兴隆镇买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

接房需要哪些手续

1、开发商和物业核验业主资料。双方确认接房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三证必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、业主对兴隆镇新房做综合验收,即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15个日内解决的,双方应当就解决方案以及期限达成书面协议。这里不要担心开发商不修,因为保修的问题是由施工单位来做的。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过海南房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟

6、业主领取兴隆镇新房钥匙、签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司缴纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,接房完成。

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接房时一般应注意有以下的四个程序:

1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2.兴隆镇购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。兴隆镇购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后兴隆镇购房者应再次验房。

4.兴隆镇购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给兴隆镇购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,房屋的一切权利都从钥匙交付时由兴隆镇购房者来行使了。当然,风险也从此时由兴隆镇购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。


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