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西海岸商品房购房合同可以更改条款吗

2021-02-27 19:03:28编辑:臻房小柳栏目:购房须知来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]西海岸,商品房西海岸购房合同可以更改条款,建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出:商品房销售应当签订书面合同,开发商不得使用强制性的格式合同,西海岸购房

商品房购房合同可以更改条款吗 西海岸房产信息网,西海岸买房时,大家最关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

商品房购房合同可以更改条款吗

商品房海南购房合同可以更改条款,建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出:商品房销售应当签订书面合同,开发商不得使用强制性的格式合同,海南购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此,海南购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同,修改的内容作为原格式合同的补充协议,与原格式合同具有同等的合同效力。

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商品房买卖合同范本有什么常见的问题

1、范本的具体内容需要细化:

“示范文本”只是范本,只对合同起示范作用,里面的条款还需要双方进一步的约定,如果考虑不周全而轻易签署可能会使自己陷入被动。为了保障当事人的自由选择权,合同文本中设有很多空格和空白行,海南购房人签合同时一定要注意对合同空白处的内容进行选择,在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。合同中涉及选择的,自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。

2、仔细阅读范本的每一个条文再签字:

范本的每一个条文都涉及双方的切身权利和义务,因此对于每一个条款都要仔细阅读,否则,一旦签字就要承担责任。尤其是合同中的空白处已经被开发商填写好的情况,这样的内容仅代表海南房地产商一方的意愿,海南购房人有权不接受。不清楚的地方可以要求开发商予以解释对于合同条款含义不清楚的地方,一定要要求开发商予以解释,必要的时候将开发商的解释写人合同,以免糊里糊涂地丧失自己的权益。

3、对自己不利的地方要力争修改:

由于开发商和海南购房人处于不平等的谈判地位,因此开发商会以拒绝签约为要挟,拒绝对自己提出的“范本”进行修改,遇到这样的情况应当据理力争,并号召其他海南购房者共同谈判,删除对自己不利的条款。

4、事先准备一份《示范文本》:

建议您在西海岸买西海岸房子之前准备一份《示范文本》,在签商品房买卖合同的时候可以拿出来和海南房地产商提供给您的合同做一下对比,看看有没有被“偷梁换柱”。

西海岸养老楼盘推荐

西海岸楼盘推荐

1、新香缇假日: 均价售罄元/㎡,新香缇假日位于秀英区(海口) 老城经济开发区,物业费1.20元/平米/月。

2、碧湖湾: 均价10000元/㎡,碧湖湾位于海口市金垦路13号碧湖湾(金牛岭公园金牛湖旁),产权年限70年。

3、滨江度假城: 均价6800元/㎡,滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处,物业公司是海南三原华庭物业服务有限公司。

4、嘉悦花园: 均价15500元/㎡,嘉悦花园位于海口市美兰区桂林洋大道33号,容积率1.35。

5、玉和花园: 均价9800元/㎡,玉和花园位于美兰区(海口) 和平北路43号,物业公司是海南万居物业管理有限公司。

6、椰岛广场: 均价12000元/㎡,椰岛广场位于海口市龙华路43号原椰岛酒厂所在地,绿化率35%。

7、和沐天成: 均价7000元/㎡,和沐天成位于学院路12号,容积率3.5。

8、蓝水湾2期江海汇: 均价9200元/㎡,蓝水湾2期江海汇位于文明东路岭下村,周边餐饮有板桥路海鲜广场 (220米)屯昌乳羊美味园 (804米)仟百味烧烤 (1公里)海南广州天河酒家 (50米)。

9、滨海领地: 均价8659元/㎡,滨海领地位于海口市滨海大道,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、恒大·悦龙府 均价待定元/㎡,恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号,物业费洋房(产权式酒店)3.2,别墅(产权式酒店)4.0;2.8(住宅、高层产权式酒店);2.8(多层产权式酒店);5.0(商业)元/平米/月。

西海岸独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来西海岸在二手房市场的表现极佳。

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