现房和期房的优劣势有哪些？ 海南博鳌镇买房，博鳌镇是海南发展比较成熟的一个片区，博鳌镇拥有稀缺优质自然资源
现房就是建好的琼海博鳌镇房子，可以很快领到博鳌镇房产证，可以直接过户入住。
期房就是还未领到博鳌镇房产证的琼海博鳌镇房子又或者是还在建的琼海博鳌镇房子，需要一段时间才敢够领证入住。
现房优势：
1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。
2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变化，琼海博鳌镇购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
现房劣势：
1、价格较高，难以优惠。
2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
期房优势：
1、价格优势。期房在开发之初卖出去，开发商为了募集资金的一个渠道。因此博鳌镇房产开发商都在价格上有较大的优惠。
2、选择范围较广。
3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
期房劣势：
1、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给琼海博鳌镇购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。
海南博鳌镇楼盘卖点：又称南天夫人，人们设水尾圣娘庙供奉，现文昌东郊西南二华里仍存。据记载“明正德年间，有石炉飞至此，因建庙焉。”清光绪元年（1875年）曾重修，其上有大书法家张岳松“慈云圣母”手笔。水尾圣娘在海南影响也是很大的，且随海南人漂洋过海在东南亚国家落户。在国外，水尾圣娘庙是海南人集结的场所。，海南房产信息网。
