买房交税是自己交还是开发商 海南亚龙湾房产信息网,亚龙湾房价不管是涨还是跌,有亚龙湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
亚龙湾买房交税都是自己交的,但也有一些海南亚龙湾购房者会委托开发商交,这个没有具体的规定限制。亚龙湾买房交税会影响到海南亚龙湾房产证的办理,委托开发商交的话,开发商可能要等其他海南亚龙湾购房者的委托汇总在一起才去交,交的晚的话,海南亚龙湾房产证办理会更晚。
亚龙湾买房有哪些税费1、契税
90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,按照1%税率征收契税,90~144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。
一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的海南亚龙湾购房。
2、印花税
在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和海南亚龙湾房产证。
3、银行按揭费用
如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
①抵押登记费:80元/户;
②权证印花税:5元/户;
③保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。
4、大修基金
海南亚龙湾购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
①不含电梯:总房款×2%;
②含电梯:总房款×3%;
③部分试点楼盘,按50~60元/m2收取。
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,海南亚龙湾购房者可以自行交存。一般来说,海南亚龙湾购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
5、物业管理费
从收房日开算,以海南亚龙湾购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,海南亚龙湾购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
6、权属登记费
80元/套,权属登记费就是办理海南亚龙湾房产证的费用。
7、交易手续费
住宅建筑面积×3元/㎡;非住宅建筑面积×11元/㎡。
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