海南买房签合同能退吗

买房签合同能退吗 海南房产网，月亮湾买房要掌握些简单的月亮湾房产知识，月亮湾房地产相关专业知识入门并不易。

海南买房签合同能退，不过如果是因为文昌月亮湾购房者的原因，导致不能海南买房的，是需要支付违约金的，并且缴纳的定金也是不予退还的。如果是开发商的原因导致的房屋不能买的，开发商应退还缴纳的定金与首付款项。

1、合同条款达不成一致。

如果是因为合同条款达不成一致意见，文昌月亮湾购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给文昌月亮湾购房者。如果开发商和卖家不退，文昌月亮湾购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。文昌月亮湾购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、合同约定可以退定金。

认购书或文昌月亮湾购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或文昌月亮湾购房合同让开发商退定金。也有很多文昌月亮湾购房者面临限购后失去海南买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

3、无销售许可证或产权证。

对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。

通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。文昌月亮湾购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些文昌月亮湾购房者不想买了，这属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

文昌月亮湾买房优势：海南文昌月亮湾楼盘，月亮湾这个地方景色很棒，爬到最顶的位置有很好的视角可以看绵绵海岸线。整个图案就像弯弯的月亮，白色的沙滩，地面上是不通车过去海岸边的，而且也不是开发好的沙滩。仅仅是爬上山之后可以一览全貌。整个路线比较长，大约一小时左右才可以爬上去。去年八月底过去时候马路很多正在修，不通车。如果有去铜鼓岭和月亮湾的需要在县城打三轮车过去二十分钟左右，可以议价约十五块。