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海南香水湾房子|安置房和回迁房的区别

2021-02-27 19:00:44编辑:臻房小陶栏目:购房须知来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]陵水香水湾房价,1、安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。回迁房是指开发商在征收土地时,赔给拆迁户的海南房子。2、安置房可

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安置房和回迁房的区别

1、安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。回迁房是指开发商在征收土地时,赔给拆迁户的陵水香水湾房子。

2、安置房可以采用货币补偿和产权调换。而回迁房则是以货币补偿的方式补偿给回迁户。

3、回迁房是指拆迁后,在原来的地方盖新的陵水香水湾房子给拆迁户居住。而安置房是指离开原来拆迁的地方,在其它地方建造陵水香水湾房子给拆迁户居住。

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购买回迁房的缺点

1、存在安全隐患

有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且,很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

2、无法办理产权证书

产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取香水湾房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办香水湾房产证,但办证时间难保障。

3、可能出现一房多卖的情况

在陵水香水湾房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外,大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理香水湾房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。

4、过户费用高

回迁户可以享受的一些政策优惠,但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,则需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。

陵水香水湾买房优势:陵水香水湾楼盘,香水湾处于热带与亚热带交汇处,依山面海,坐落于碧波荡漾的香水湖中央,正处于“山、湖、海”结合处。香水湾地区自然景观、人文景观丰富。淡水湖与大海共依存。

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