集体土地证怎么过户

集体土地证怎么过户 海南海口市二手房，海南岛海口的房子都是无价的，海口的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、当事人需要到海南房地产交易中心办理过户、登记手续。

2、集体土地证过户若属按揭海口市购房，在办理过户时办理抵押登记，核发《海南房地产他项权利证》给银行。

3、再上交海口房产证买卖登记申请表、买卖合同、集体土地海南房地产证等资料审核。

1、申请人持相关证明材料到镇(街)服务窗口申请;

2、镇(街)服务窗口工作人员进行询问(填写询问笔录)、受理、初审，审核材料是否齐全，符合条件的，出具受理回执单给申请人;

告知申请人可以选择自行到镇(街)服务窗口领取办理结果，如果本人办理可以选择快递(收费)办理结果;对于材料不齐全，不符合受理条件的，有需要时前台窗口人员可出具《不予受理通知书》或《申请材料补正通知书》;

3、镇(街)国土城建和水务局工作人员收取材料，进行复审，将复审结果转交区国土城建和水务局房屋登记;

4、区国土城建和水务局房屋登记进行终审、缮证，将海口房产证转交镇(街)国土城建和水务局或邮寄给选择快递业务的申请人，镇(街)国土城建和水务局再移交镇(街)服务窗口;

5、申请人凭回执和身份证到镇(街)服务窗口领证;

6、镇(街)服务窗口收费、发证，将签收记录录入系后移交镇(街)国土城建和水务局再转交区国土城建和水务局房屋登记。

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体海口房产权，海口市购房者不能取得如下权利：

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以海口市购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、如因项目非法开发而无法办理海口房产证，则海口市购房者所海口市购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，海口市购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;也无法部分改建所海口市购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

4、在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

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