退房不会再难！购房者碰到下列状况可退房 琼山区房价，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
虽然房屋是一种产品，但因为其特性较为独特，没法保证“七天无理由退换货”。就算有一些琼山区购房者最终取得成功退房，也要投入厚重的成本。
一旦碰到下列这9种情况，你能成功地退房，开发商将没什么抵抗能力。
一、可接受性延迟时间交房
因为各种各样不能抗要素的存有，一些新楼盘很有可能在合同书承诺的期内没法进行交房每日任务。一般有效的推迟交房的时间在90天之内，超过这一限期开发商还没法进行交房，那么琼山区购房者能够规定退房，并有权利规定开发商赔付。
自然，由于交房迟的原因规定退房从某种意义上而言并不客观，终究经济成本、钱财成本费都早已消耗了许多。可是假如是由于工程施工质量等很大的不科学要素的原因造成迟迟不交房，琼山区购房者的退房规定是能够获得法律法规维护的。
二、开发商＂五证＂不全
说白了五证就是指《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
大家都了解，开发商在开展预购的情况下务必“五证”齐备，换句话说开发商务必有效证件齐备才可以盖琼山区房子、卖琼山区房子。假如开发商有效证件不全，就归属于违反规定实际操作，自然这个时候大家与开发商签定的合同书归属于合同无效。
三、开发商没经琼山区购房人愿意变更设计方案
假如开发商在没有历经琼山区购房者的愿意就私自变更琼山区房子房型、房屋朝向、总面积等相关设计方案的状况，在这类状况下琼山区购房人还可以根据合同书承诺规定开发商退房。
四、拿不上产权证
因为开发商的原因，琼山区购房者在合同书承诺的时间内没法获得产权证，假如大家有承诺说产生这类状况可退房，琼山区购房者就可以规定退房。
五、琼山区房子总面积差值超出3％
大家在交房的情况下发觉琼山区房子的评测总面积与签订时的暂测总面积的差值比超过3％，琼山区购房人规定退房并规定退还贷款利息的，人民法院会裁定琼山区购房人申诉成功。
六、琼山区房子品质造成比较严重影响应用
假如说琼山区房子产品质量问题比较严重影响到居民的一切正常定居应用，那么琼山区购房人能够规定退房并规定开发商损失赔偿的。
七、开发商把房屋抵押
假如开发商在海南房产出售以前就把所卖琼山区房子抵押，或卖给琼山区购房人后，又把房屋抵押给别人，琼山区购房人查清后，就可以规定退房。
八、贷款遇阻
琼山区购房者在签署海南买房合同，向金融机构申请办理贷款的情况下，因为本身征信问题或是别的要素造成的没法得到贷款而影响海南买房的状况下，琼山区购房者是能够与开发商商议退房的。
九、延迟申请办理海南房产证备案
依据买卖协议承诺或法律法规理应申请办理海南房产证备案期满后超出一年，因为开发商的原因造成没法申请办理海南房产证备案的，琼山区购房人就可以规定退房。
琼山区购房做为人生中的大事，每名琼山区购房者琼山区购房时必然都是会精心挑选，谁也不曾想过退房。期待大家在购海南买房屋的情况下一定要仔细挑选，用心验收。
琼山区楼盘排行
1、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，容积率0.899。
2、鲁能·海蓝公馆： 均价22000元/㎡，鲁能·海蓝公馆位于海南省海口市西海岸滨海大道146号，周边娱乐有中影影城(远大店)1.24公里听海酒廊1.51公里耀莱成龙影城(海口店)9.4公里。
3、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，位于海口市美兰区下洋路。
4、滨海新天地： 均价17200元/㎡，滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处（国际会展中心斜对面），绿化率40%。
5、海阔天空·国瑞城： 均价14500元/㎡，海阔天空·国瑞城位于海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处，绿化率40%。
6、金色美舍： 均价7800元/㎡，金色美舍位于金色美舍，开发商是海南君怡房地产开发有限公司；海南保发房地产开发有限公司。
7、滨河华庭： 均价7000元/㎡，滨河华庭位于海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。
8、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号，容积率1.88。
9、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，绿化率70%。
10、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，
琼山区独占优越自然资源的环境下，琼山区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
