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海南买经济适用房和商品房的区别

2021-02-26 19:02:33编辑:臻房小鲁栏目:购房须知来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水县新房,1、产权和用途不同。经济适用房上市交易的时候是有一定的条件的,并且经济适用房只能用来自住;商品房可以自由上市交易,用途可自住、出租或出借等。2、购买条件和对象不

买经济适用房和商品房的区别 陵水县楼盘,陵水买房要掌握些简单的陵水房产知识,陵水房地产相关专业知识入门并不易。

买经济适用房和商品房的区别

1、产权和用途不同。经济适用房上市交易的时候是有一定的条件的,并且经济适用房只能用来自住;商品房可以自由上市交易,用途可自住、出租或出借等。

2、购买条件和对象不同。经济适用房只供给城镇中低收入家庭,实行申请审批制度,购买需要申请;在不考虑限购政策的情况下,商品房购买对象和条件不受限制。

3、交易与转让不同。经济适用房上市交易需要符合居住满5年的条件,并且转让所得需交纳30%作为土地款。但是商品房交易是不受满5年条件限制,且不用交纳土地价款。

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买经济适用房注意事项

1、位置

购买经济适用房虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让海南购房者牺牲已有工作或事业。

2、户型

购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加海南房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

3、合同

按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

海南购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。

4、交房

房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

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