洋房和多层的区别是什么 海南房子，在高隆湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的高隆湾房价以及该小区高隆湾房价走势。。
1、外立面形式：
洋房：洋高隆湾房产品一般为4-6层的楼层设置，梯户比以一梯一户或一梯两户设计为主。洋房最大的特点是层层退台，这样的建筑形式让每层面积都不相同。单从外立面看，一楼到层顶呈递退形式，所以洋房又称退台洋房。
多层：多层产品一般为5-7层的楼层设置，梯户比也以一梯两户或者一梯三户设计为主。基本上每层的总面积不会有太大的误差，所以从外立面看，一楼到顶楼呈一条垂直的水平线。
2、关于花园的赠送：
洋房：洋房最常见的赠送面积是赠送花园，由于洋房的退台设计形成了退台空间，所以对于洋房业主来说，每户业主都会赠送一定面积的私有花园或者类似的空中室外花园。对于一层的业主来说会赠送庭院花园或者是地下、半地下的庭院。这是洋房和多层的一个明显区别。
多层：多层对花园的赠送要视具体情况而定，一般是顶层赠送阁楼，其它层赠送露台，底层赠送花园这样的安排，不可能做到户户赠送花园。
3、绿化率等园区环境：
洋房：洋高隆湾房产品本身对环境有极高的要求，所以园区的景观和绿化都要遵守严格的标准。一般来说，洋房社区的绿化率在30%-50%之间，而且为了保障足够的观景视野，楼间距也会比较大，不存在挡光、挡景问题，园区的整体环境会让人更舒适。
多层：多层产品相对来说，绿化率和一般住宅的标准差不多，都在30%左右，而且很多社区还存在多层和高层、小高层混搭的形式，整体环境效果并没有洋房的好。
4、户型设计：
洋房：洋房的户型设计站的层次和对产品的要求都要比多层要高，设计的户型面积在90-200平米之间，没有小面积户型，一般情况下面积比较统一，均为南北通透，无论是通风，采光还是观景，效果都是非常好的，而且私密性和舒适度也较高。
多层：多层产品设计的户型面积在40-150平米之间，户型种类也较多，所以总会有一些户型不占据南北通透的优势，在采光、通风等舒适度上相比洋房也会差一些。多层产品肯定会有好的户型，但相比洋房的每家每户都是最佳位置来说，还是要低一个层次。
5、建筑风格：
洋房：洋房名字的由来源于它的建筑风格。洋房的建筑风格很多，包括现代风格、古典风格、欧式风格、北欧风格、北美风格、地中海风格、乡村风格等，这种独特的风格形式近年来在市场上也是极其受欢迎的。
多层：多层虽然也在建筑风格上逐渐创新，但目前与其他高层、小高层类的产品并无太大的区别，建筑风格也是比较单一的。从建筑风格上很容易就能分辨出洋房和多层的区别。
6、容积率：
洋房：纯洋房社区的容积率一般小于1，如果是洋房与多层、小高层混搭的社区的话，容积率会在1.5左右。由于洋高隆湾房产品的存在，必须要考虑到它的用户的居住体验感，所以，容积率和建筑密度是绝对不会超过多层、高层产品社区的。
多层：多层产品社区的容积率一般在1.5-2.5之间，因为它在各个方面，尤其是居住体验感上的要求并没有洋房的要求高，所以建筑标准，规划设计中对容积率的要求也略微降低。
7、文昌高隆湾购房人群：
洋房：洋房社区除了在园区环境、户型舒适度上吸引客户的眼球之外，在后期的社区建设和物业服务上也是非常注重品质生活感的。所以这样的设计和相对应的价格，吸引的更多是具有一定经济基础的改善型置业者。
多层：多层产品除了在外形上与高层、小高层不同之外，其他方面并没有明显的区别，尤其是，很多情况下，还经常以混搭的形式存在于社区之中，价格也与洋房相差很多，所以，多层的文昌高隆湾购房人群更多的是刚需或者是刚改型。
洋房的特征
1、建筑风格：“洋”房洋在哪里?建筑风格决定着它被称之为洋房。洋房的建筑风格多采用西式审美，除了欧美风格，还有一部分为南洋风格。
2、价位：从当初在上海出现至今，洋房一直都价格不菲，在国内一般是中高收入人群，甚至包括高收入家庭才可以担负起昂贵的高隆湾房价，普通小市民则是可望不可即。
3、建筑密度：洋房相较于普通住宅，容积率更低，建筑密度更大，私密性更强，且活动范围更大，大多数洋房的首层都拥有私家花园。
4、周边环境优美：一般洋房都是远离市区，处于周边自然环境较好的地带，且比较安静。
5、配套设计齐全：在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
高隆湾楼盘排行
1、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于鲁能山海天，开发商是海南亿隆城建投资有限公司。
2、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，物业公司是文昌海拓房地产开发有限公司。
3、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，医院配套有清澜医院，清澜妇幼医院；
4、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于晋唐海湾，开发商是晋唐集团海南房地产开发有限公司。
5、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，生活配套有千百汇超市、恒兴超市。
6、天水星河： 均价5300元/㎡，项目地址：海南省文昌市文航大道南侧。
7、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，周边娱乐有文南老街 (4.4公里)孔庙 (4公里)文昌公园 (2.2公里)。
8、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），生活配套有综合商场:中小型超市邮局:清澜邮政局银行:中行、工行、农行、邮政储蓄等多家银行医院:清澜卫生院500米以内，文昌人们医院10公里以内 周边医院： 医院:清澜卫生院500米以内，文昌人们医院10公里以内 。
9、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于逸雅园，开发商是文昌福成房地产开发有限公司。
10、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于同创碧海城北苑蓝色假日，开发商是海南同创海韵房地产开发有限公司。
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