银行贷款未还清可以贷款海南买房吗 海南二手房，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
可以，因为即便贷款所欠金额较多，使得借款人的负债率比较高，也不代表借款人办不了房贷。只要借款人个人信用良好，能够提供足够的资料证明自己具备按时还款的能力，且符合银行或贷款机构提出的其他条件要求，那也是可以办到房贷的。而负债率过高，客户也可以选择先还清一部分债务，然后再去申请房贷。
1、查询澄迈县购房资格：澄迈县购房者一定要先了解自己是否符合当地的澄迈县购房条件，特别是想要在这些大城市澄迈县买澄迈房子的朋友，如果不具备当地的澄迈县购房资格就无法申请贷款购澄迈县买房屋。一般而言，拥有本地户口的澄迈县购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的澄迈县购房者有交纳社保的相关要求。
2、估算澄迈县购房资金：贷款澄迈县买房可不只是准备好首付款就可以了的，澄迈县购房者应该在办理贷款澄迈县买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好澄迈县购房预算。大家在澄迈县买房之前，应该都有想过要买什么样的澄迈房子，对贷款澄迈县买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。
3、看房选房：澄迈县购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选澄迈房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外澄迈县购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建设的海南房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。
4、交首付签合同：虽然现在大多数澄迈县购房者在选好了澄迈房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，澄迈县购房者也可以选择不交。澄迈县购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，澄迈县购房合同的重要性相信大家都清楚，所以澄迈县购房者在签澄迈县购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
5、办理按揭手续：澄迈县购房合同签好了之后，澄迈县购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果澄迈县购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，澄迈县购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。，海南澄迈房地产
